Feldrandlage. Freier Blick, ruhig ganz nah draußen. 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 667 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 4,98% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 667 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 265.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und beschaulicher Ortsrandlage mit Blick ins Grüne. Dieses Objekt liegt am Ortsrand von Lehrte in einer unverbaubaren Lage mit Blick über Wiesen und Felder.
Das Haus wurde 1950 massiv gebaut und im Jahr 1998 komplett modernisiert. Die komplette Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die Heizung und die Bäder wurden neu gemacht. Außerdem wurden moderne Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden und ein Kaminofen mit neuem Schornstein eingebaut.
Es verfügt über zwei 3-4 Zimmerwohnungen, kann aber auch als Einfamilienhaus für die große Familie oder auch für Gewerbetreibende oder Freiberufler genutzt werden.
Es stehen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Weitere Besonderheiten sind der schöne Grillplatz mit dem gemauerten Grillkamin und die Blockhaussauna.

Lage

Lehrte

Nur einen Katzensprung von Hannover entfernt liegt Lehrte - eine Kleinstadt mit gut ausgeprägter Infrastruktur. Mit neuem Ortskern und einer Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten hat Lehrte eine Menge zu bieten
Aber auch Lehrte selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, Sportanlagen, Hallen- und Freibad (beheizt), viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung,.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand, umgeben von Grünflächen und einer tollen Aussicht über Wiesen und Felder
Ein Wohngebiet mit privaten Wohnhäusern schließt sich an, hier befindet sich auch eine Kindertagesstätte. Die Schulen sind gut erreichbar. Alle Schulformen vor Ort.
Das vor einigen Jahren neu entwickelte Stadtzentrum von Lehrte mit seiner Fußgängerzone bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Rathaus, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schulformen, Banken, Post, Sporthallen, Bahnhof und weitere öffentliche Einrichtungen.

In nur 18 Minuten erreichen Sie die Landeshaupstadt Hannover mit dem Pkw oder in 10 Minuten mit der S-Bahn. Lehrte verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluß, gut ausgebautem Straßennetz und Bahnstation.
Hannover, Braunschweig, Peine, Wolfsburg, das Salzgittergebiet und viele weitere Orte sind für Berufspendler von hieraus gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2016.
Endenergiebedarf beträgt 265.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Sehr geehrter Interessent, um Ihnen die gewünschten Unterlagen zu diesem Objekt zukommen lassen zu können, bitten wir Sie, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständige Anschrift, Ihre email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit anzugeben.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,98% inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an HI-MAX GmbH. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen