*Feldmayer Immobilien & Verwaltung* Ausbaufähiges Anwesen in Friedberg-Ost! Zentrale Lage!

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 388 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 388 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ausbaufähiges gepflegtes Stadthaus in zentraler Lage in Friedberg!

Das Objekt setzt sich aus zwei aneinandergereihten Wohnkomplexen zusammen, welche gemeinsam ein Wohnhaus bilden. Das Wohngebäude erstreckt sich über ca. 148 m² Wohnfläche. Der Grundriss kann mit wenig Aufwand individuell verändert und dadurch zusätzliche Räume geschaffen werden.

Aktuell befinden sich im Erdgeschoss ein Zimmer und ein offener großer Ess- und Wohnbereich. Der Wohnbereich kann alternativ in eine Küche und bis zu drei weitere Räume unterteilt werden. Somit könnten im EG vier Räume und eine Küche geschaffen werden.

Im Erdgeschoss besteht außerdem die Möglichkeit ein separates Gäste WC zu installieren.

Im Obergeschoss befinden sich ein WC, eine Küche und zwei Schlafzimmer. Durch einen Umbau können hier ein großes Bad und zwei Schlafimmer entstehen.

Ein bestehendes Dachgeschoss kann noch zusätzlich ausgebaut werden.

Das Objekt kann sowohl als Gewerbeeinheit (beispielsweise als Büro) als auch als Wohnhaus genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Viessmann Niedertemperaturkessel

Lage

Friedberg hat eine sehr gute Bus- (1 Min. zu Fuß) und Straßenbahnanbindung (P&R / Linie 6). Das Zentrum von Friedberg ist in 3 Min. zu erreichen und das Augsburger Stadtzentrum in 15 Minuten. Der Bahnhof in Friedberg ist mit dem Bus in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Autobahnanschlüsse zur A8 über Friedberg AIC-25 oder Dasing.

Sehr gute Infrastruktur!
Läden des täglichen Bedarfs wie zwei SB-Märkte, Bäcker, Metzger sowie Kleinkarkt finden sich in unmittelbarer Umgebung (zu Fuß 1 Minute).
Grund-, Haupt-, Sonder-, Real-, Berufs-, und weiterführende Schulen wie FOS oder BOS befinden sich direkt in Friedberg und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
Fax: 0821 508440-53
E-Mail: [email protected]

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Fax 0821-508440-53, Email: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den...

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen