FELDAFING: LEBENSMITTELPUNKT IN PRIVILEGIERTER LAGE!

Kaltmiete: € 2.400,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.950,00

Nebenkosten: € 460,00

Kaution: € 7.200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 162 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im exklusiven Vermieterauftrag bieten wir eine herrliche Gartenwohnung mit großzügigem Raumprogramm in einem villenartigen Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Feldafing am Westufer des Starnberger Sees an. Besonders Golfer werden die unmittelbare, fußläufige Nähe zum Golfclub Feldafing e.V. zu schätzen wissen.

Gefasst vom üppigen Grün des perfekt komponierten Gartens, nimmt die wertvolle Topographie des schön geschnittenen Grundstücks an bester Stelle das besondere Anwesen auf. Klare, klassische Gebäudekonturen und die hochwertige Ausführung von Zuwegen und Außenanlagen bilden erste, überzeugende Eindrücke. Im Innenbereich wird diese Wahrnehmung konsequent bestätigt. Das separate, edle Treppenhaus erschließt die Terrassenwohnung im Erdgeschoss; ein stilvoller Innenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Untergeschoss.

Die Terrassenwohnung mit Garten empfängt mit einer großen, einladenden Diele, welche im Uhrzeigersinn Gäste- WC, Küche, Wintergarten mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein stilsichere Badezimmer inkl. Wanne und Dusche erschließt. Alle Räume öffnen sich mit überdimensionalen Glasfronten Richtung Sonne und Licht Die großzügige Terrasse ist Ruheoase und harmoniert perfekt mit dem liebevoll angelegten Gartenparadies. Blickdichte Bepflanzung und edle Ziersträucher schaffen beruhigende Intimität.

Im gesamten Anwesen spürt man die kreative Sensibilität des Bauherrn; patente Lösungen, wie eine individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrisch steuerbare Rollläden, eine moderne Netzwerkverkabelung und nicht zuletzt der harmonische Materialmix, verschmelzen zu einer großen Form.

Im Untergeschoss gefällt die gelungene Kombination aus Lager- Funktion und Arbeitsraum. Neben einem Homeoffice erwarten Sie ein großer Lagerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch zwei Carportstellplätze abgerundet.

Die Haustechnik mit Gaszentralheizung in zeitgemäßer Ausführung nach den modernen Regeln der Baukunst überzeugt mit hoher Energieeffizienz. Eine moderne Alarmanlage rundet die hohe Qualität der Ausstattung zeitgemäß ab.

EMPFEHLUNG
Die gegenständliche Immobilie eignet sich besonders für Paare mit hohen stilistischen Ansprüchen mit Bedarf an großzügigen, attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich und als perfekte Kombination für Wohnen und Arbeiten. Besonders komfortabel und zeitsparende ist die inkludierte Pflege des Gartens durch eine ansässige Fachfirma. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 und das nahe Oberzentrum Starnberg.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Edle Holzdielenböden
- Fußbodenheizung und individueller Steuerung in allen erdgeschossigen Räumen
- Energieeffiziente Gasheizung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrisch gesteuerten Aluminium-Rollläden
- Liebevolle und hochwertige Gartengestaltung
- Zwei Carportstellplätze
- Große, L-förmige Terrasse
- Moderne Alarmanlage im Innen- und Außenbereich

Lage

FELDAFING
Die außergewöhnliche Lage des Ortes mit seinen abfallenden Hügelwiesen zum Starnberger See mit Roseninsel und Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette macht seit jeher den Reiz dieser berühmten Gemeinde aus. Zuerst waren es der Hochadel und die Großindustriellen, die diese Perle am See für sich entdeckten. Heute ist Feldafing eine bevorzugte Wohngemeinde mit perfekten Bedingungen für Golfer, Radfahrer, Wanderer und Naturfreunde. Für Kulturliebhaber ist neben den umliegenden Schlössern und Kirchen, dem denkmalgeschützten Kalvarienberg in Feldafing und musealen Einrichtungen ein reichhaltiges Programm geboten.

INFRASTRUKTUR
1 Grundschule - zahlreiche Kindergärten - Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Golfclub - Strandbad - Gehobene Gastronomie - BAB 95 München-Garmisch - BAB 96 München-Lindau

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im legendären Forsthaus am See oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 50,00 m²