FELDAFING: ISARTALER HOLZHAUS IN EXPONIERTER PANORAMALAGE! 1

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1090 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 1090 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir dieses charmante Landhaus mit besonderer Güte in privilegierter Panoramalage von Feldafing am Starnberger See zum Kauf an. Die wertvolle Topographie des trapezförmig geschnittenen Grundstücks mit herrlicher Süd-Westausrichtung nimmt an höchster Stelle das im Tiroler- Baustil errichtete Anwesen auf. Es ist ein Schmuckstück zum Bewundern und Bewohnen, mit einem gefälligen, großzügigen Raumprogramm. Gepflegte Zuwegungen, verspielte Terrassen und großzügige gartenarchitektonische Lösungen, fernab jedes Schneisen Denkens, schaffen ein besonderes Refugium. Bestechend ist die herrliche, exponierte Lage mit Blick auf See und Berge, sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit div. Kindergärten und Schulen. Im Innenbereich überzeugt die perfekte Symbiose aus patentem Raumprogramm und guter Ausstattung. Da gibt es luftige Raumhöhen, weite Flächen, geborgene Wohnoasen und immer reizvolle innenarchitektonische Perspektiven und Ausblicke mit Sichtachsen zum herrlichen Garten mit Biotop, Wintergarten und einladende Freisitzen. Zwei hervorragend belichtete Ebenen verschmelzen zu einer großen Form und offerieren den künftigen Eigentümer spannende Perspektiven für einen Lebensmittelpunkt mehrerer Generationen oder eine gelungene Mischung aus Wohnen und Arbeiten. In jedem Falle handelt es sich um ein wertbeständige Occasion in privilegierter, nachgefragter Lage.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch unser ausführliches Exposé zur Verfügung und bitten um Verständnis dafür, dass wir in diesem Forum nur eine erste, zurückhaltende Präsentation veröffentlichen.

Ausstattungsbeschreibung

Der Erhaltungszustand der hochwertigen Immobilie ist gut. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Freie Wahl der Bodenbelege
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Kaminzimmer
- Stilvolle Bäder
- Einliegerbereich im Souterrain
- Heimkino mit Deckenbeamer und Leinwand
- Wellnessbereich mit Sauna
- Doppelgarage mit überdachtem Zungang
- Diverse Terrassen, Freisitze und Balkone
- Großzügige Doppelgarage
- Hochwertige Gartenanlage
- Solarium
- Weinkeller
- Naturteich mit Wasserspiel

Lage

FELDAFING
Feldafing mit der berühmten, vorgelagerten Roseninsel war Bestandteil der geschlossenen Hofmark Garatshausen-Possenhofen des Kurfürstentums Bayern. Die Roseninsel und das Hotel Kaiserin Elisabeth waren beliebte Aufenthaltsorte der österreichischen Kaiserin Sisi. Seit Beginn des letzten Jahrhunderts lassen sich vermögende Münchner am Ufer des Starnberger Sees auf der Feldafinger Flur ihre Landhäuser erbauen. Bestandteil der sehenswerten Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert, zu der auch die offerierte Liegenschaft zählt, sind u.a. die "Villa Carl", im Jugendstil erbaut von Richard Riemerschmid oder die Villa Waldberta,
heute Internationales Künstlerhaus der Stadt München. Der nahe gelegene, langgestreckte
18-Loch-Golfplatz am See-Ufer wird zu dem schönsten Europa gerechnet.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3