FELDAFING: GROSSZÜGIGES WOHNEN IM GRÜNEN 1

Kaltmiete: € 1.700,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.050,00

Nebenkosten: € 350,00

Kaution: € 5.100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im exklusiven Vermieterauftrag bieten wir diese großzügige Wohnung in traumhafter Wohnlage von Feldafing zur Miete an.

Die wertvolle Topographie des abfallenden Hangrundstücks mit bester Süd-Ostausrichtung nimmt das 1980 erbaute Zweifamilienhaus an bester Stelle auf.

Das stilvolle Anwesen empfängt mit einem gepflegten Entrée und einem großzügigen Treppenhaus, welches die beiden Einheiten voneinander abtrennt. Das gegenständliche Vermittlungsobjekt ist ebenerdig zu begehen, befindet sich jedoch aufgrund des abfallenden Grundstücks von Süd-Osten aus gesehen im ersten Obergeschoss. Vorteil hieran ist die erweitere Nutzungsmöglichkeit eines Gästezimmers im Untergeschoss.

Nach betreten der Wohneinheit bieten sich dem Betrachter zwei Hälften der Wohnung. Nach Nord-Westen ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer, der Bürobereich sowie das Badezimmer. Bis auf das innenliegende Badezimmer sind alle erwähnten Räume mit Terrassentüren versehen, sodass der Gartenbereich ganz nahe ist. Im Wohnbereich begeistern schon gleich zu Beginn die gemütliche Sitzecke mit Eckbank und einem massiven Holztisch. Der Wohnbereich ist mit hellen, bodentiefen Fensterfronten ausgestattet und bietet selbstverständlich einen direkten Terrassenzugang. Abgeschlossen wird das Wohnprogramm in diesem Geschoss durch einen ausreichend großen Küchenbereich welcher ebenfalls noch einmal mit einem Terrassenzugang versehen ist.

Eine Besonderheit des Objektes ist ohne Frage die ca. 50m² große Terrasse, welcher sich über die komplette Länge der Wohnräume erstreckt. Ein elektrisch bedienbare Markise sowie eine überdachte Sitzecke mit Elektrogrill versprechen die ein oder anderen schönen Stunden. Der rundum verlaufende Garten ist durch eine kleine Treppe von der Terrasse aus erreichbar und bietet auch nochmal viel Platz zur Nutzung.

Der künftige Mieter darf sich im Untergeschoss über einen großzügigen Gästebereich, ein separates Duschbad sowie eine geräumige Waschküche freuen. Darüber hinaus gibt es einen separaten Kellerraum und die Einheit wird mit einer eigenen Heizungsanlage versorgt.

Auf Wunsch des neuen Mieters können einzelne Möblierungen vom Eigentümer übernommen werden.

EMPFEHLUNG
Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Singels oder Paare, die gerne ruhig und dennoch zentral leben möchten. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 oder mit der S-Bahn.

Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Wohnung ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Gepflegte Fliesen- und Teppichböden
- Große Fensterfront im Wohn- und Esszimmer
- Gemütliche Eckbank im Wohnzimmer
- Einbauküche (Massiveiche) mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung in der Küche, im Wohnzimmer und Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Großzügiger Balkon mit Bergblick
- Überdachter Außen-Sitzplatz mit Heizstrahler und elektrischem Grill
- Elektrische Außenmarkise
- Separates Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss
- Waschküche im Untergeschoss
- Satellitenanschluss
- Zwetschgen- und Apfelbäume im Garten
- Garagenstellplatz
- Ruhige Anwohnerstraße

Lage

FELDAFING
Der See und der 18-Loch Golfplatz sind in unmittelbarer Nähe, aber auch der Bahnhof und das Ortszentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Neben einem REWE-Supermarkt befinden sich in Feldafing zwei Bäcker, ein Metzger, ein Gemüseladen sowie eine vielzahl an Restaurants und Gaststätten. Die ärtzliche Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, einen Zahnarzt, einer Praxis für Krankengymnastik sowie einer Privatklinik sichergestellt. Darüber hinaus bietet Feldafing ein reges Vereinsleben, eine tolle Grundschule und eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinreichtungen.

Feldafing mit der berühmten, vorgelagerten Roseninsel war Bestandteil der geschlossenen Hofmark Garatshausen-Possenhofen des Kurfürstentums Bayern. Seit Beginn des letzten Jahrhunderts lassen sich vermögende Münchner am Ufer des Starnberger Sees auf der Feldafinger Flur ihre Landhäuser erbauen. Bestandteil der sehenswerten Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert sind u.a. die "Villa Carl", im Jugendstil erbaut von Richard Riemerschmid oder die Villa Waldberta, heute Internationales Künstlerhaus der Stadt München. Der nahe gelegene, langgestreckte 18-Loch-Golfplatz am Seeufer wird zu den schönsten Europas gerechnet.

Feldafing gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Golfspielen, bei der Einkehr in das bekannte Forsthaus oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden.

STARNBERGER SEE
Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2