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FEISTEHENDES DREIFAMILIENHAUS & EIGENER EINFAHRT in Do-Oestrich, Am Hölzgen 1
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1172 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 1172 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie suchen ein lukratives Anlageobjekt mit Top-Rendite - in Dortmund-Oestrich bieten wir Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit eigener Einfahrt aus dem Baujahr 1928, Garten, 2 Garagen und 3 Stellplätzen für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.
Die Immobile besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten in den Größen von ca. 56,40 m² bis ca. 79,18 m². Die Gesamtfläche dieses attraktiven Mehrfamilienhauses beträgt 208 m² und steht auf einem ca. 1172 m² grossem Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht einem normalen Stand. Diese zwei Wohneinheiten sind seit Jahren sehr gut vermietet. Im Erdgeschoss des Wohnhauses wohnt der jetztige Eigentümer.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,32 m². Das 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 79,18 m² und das Dachgeschoss verfügt über 56,40 m² Wohnraum. Alle Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen.
Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut. Der Spitzdachboden ist teilweise begehbar und noch ausbaufähig.
Alle Wohnungen haben doppelt verglaste Kuststofffenster mit Rolläden. Im Erdgeschoss steht zudem noch ein Kachelofen der für wohlige Wärme sorgt.
Die Bäder sind mit eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC sowie mit einem Fenster zur ausreichenden Belüftung ausgestattet. Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Laminat und Fliesen verlegt.
Ihre Programmvielfalt bekommen Sie via SAT-Anlage. Ein Kabelanschluss liegt vor.
Der Flur wurde mit Holzmassivtreppen und Holzgeländer versehen.Die Wohnungen sind bereits an langjährige Mieter vermietet. Geheizt wird über eine Nachtspeicherheizung.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und besitzt eine eigene Einfahrt. Drei Stellplätze finden Sie vor dem Haus vor. Zwei Garagen wurden mit Anbau versehen.
Renovierungen wurden in regelmässigen Abständen durchgeführt.
Lage
Der Vorort Oestrich liegt am nordöstlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Mengede. Gemeinsam mit den Stadtteilen Mengede im Norden und Nette im Westen bildet das knapp 6.000 Einwohner zählende Oestrich ein nur durch Bahngleise getrenntes Siedlungsgebiet zwischen Dortmund, Castrop-Rauxel und Lünen.
Im Südwesten Oestrichs befindet sich das Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost (A 42 und A 45), welches mit einem Autobahnzubringer ausgerüstet ist über das auch die weiter nördlich verlaufende A 2 (Dortmunder Ring) erreicht werden kann. Unmittelbar südlich des Kreuzes liegen die benachbarten Stadtteile Bodelschwingh und Westerfilde und östlich bzw. im Süden von Oestrich das Gewerbegebiet Oestrich. Hier haben sich neben einem Hagebau-Markt und einem Kfz-Handel auch zwei Lebensmitteldiscounter, ein Handyshop und ein Schnäppchenmarkt angesiedelt. Sehr viel mehr Geschäfte sind in Oestrich selbst nicht zu finden, dafür aber um den alten Ortskern in Mengede. Im Stadtteil gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen können im Schulzentrum in Nette besucht werden.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Niederlassungsleiterin Frau Monika Gosslau, Niederlassung Hamm/Münsterland, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich- Niederlassung Hamm und Münster erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt vor."
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen