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Feines modernes junges "Ding" - Wohnhaus im Stadtzentrum Weida - als EFH oder ZFH oder auch Wohn-Geschäftshaus nutzbar
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 171 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 5,95 % ( inkl. MwSt )Verkauf im Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag nur über Bardohn-Immobilien Weida !
Verkauf nur wegen berufs-bedingtem Umzug in eine Großstadt mit Flughafen !
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 171 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.98 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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Verkauf nur wegem berufs-bedingtem Umzug in eine Großstadt mit Flughafen !
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Eine klasse Immobilie - mit viel Potential / Nutzungsmöglichkeiten - für verhältnismäßig "wenig" Geld ... absolut preis-leistungs-gerecht !
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Für die mittel-junge gut verdienende Familie mit 2 Kindern ... und demzufolge später benötigter separater Einlieger-Wohnung möglich ...
Auch "Omma" würde mit Platz finden in separierbarer kleiner Wohnung im EG ...
Oder auch für eine Familie mit eigener Geschäftstätigkeit ..., und genügend Räumlichkeiten im EG + KG dafür ...
Oder auch für den Kapital-Anleger, der kauft und alles vermietet - Rendite-Berechnung siehe weiter unten ! Makler-Rentabilitätsfaktor 6,8 = sehr rentabel !!!
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Die Immobilie ist noch nahezu neuwertig, mit nur geringen Wohn-Abnutzungs-erscheinungen nach rund 20 Jahren.
Feste Dacheindeckung mit wärme-gedämmten rote Beton-Dachsteinen ( technische Lebensdauer 80-100 Jahre), zusätzlich VollWärmedämmung 140 mm
DG: Satteldach mit 45 % Neigung, Kehlbalkendach
MG: Sparrendach mit 72,5 % Dachneigung
Dachrinnen und Fallrohre aus hoch-wertigem Kupfer
Schleppgauben im Dach
Außenwände Mauerwerk aus 36,5 cm Wäremdämmziegeln plus 2 x 2 cm Putz aus Wärmeschutz-Mörtel
super Stahlbeton-Decken
zweifach-verglaste Isolierglas-Fenster Kunststoff weiß
innen Holztüren mit Futter, z.T. großer Glausauslaß
Treppenhaus massiv mit Stahl-Holz-Geländer sowie
Maissonett-Wendel-Treppe aus Stahl-Holz-Konstruktion
Gas-Zentralheizung mit 35-KW-Therme im Dachboden + zentraler Warmwasser-Boiler im Keller
Kellertür feuerhemmendes Stahlblech
Hauseingangstüren ( 2 nacheinander ) Kunststoff mit Isolierglas
Kelleraußenwand strassenseitig : Bruchstein ( mit Putz, der sinnvollerweise auf 3 x 2 m abgeschlagen werden sollte für besseres Kellerraum-Klima )
Kelleraußenwand gartenseitig : 36,5 cm Kalksandstein.
Sockel-Bereich : Natursteinplatten
H o c h w e r t i g e r großer geschlossener Kamin im Wohnzimmer !!!
Bringt zusätzliche angenehme natürliche Wärme und ist alternative Festbrennstoff- Heiz-Quelle - in jeder Jahreszeit, bei jedem Wetter, in jeder Versorguns-Situation - zusätzlich zur Gas-Zentralheizung ...
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Achtung :
die beiden PKW-Stellplätze hinterm Haus - direkt am eigenen Garten/Terrasse angrenzend - befinden sich bereits auf dem großen Nachbargrundstück und sind zu je 15,- Euro / Monat angemietet und weiter dauerhaft anzumieten !
Sonstige Angaben
Weida - schön gelegen !:
W E I D A ...
... liebliches 8.000-Einwohner-Städtchen ist Ost-Thüringen
... an der Grenze zum thüringisch-sächsischem
Vogtland
... an der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175
... unweit des schönen Tals der Weißen Elster
... umgeben von Bergen und Wäldern
... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen
... Osterburg - höchster Bergfried Thüringens
... geliebt wegen der wild-romantischen Auma-Talsperre
... und wegen vieler Angebote für Sport und Freizeit
... großer 18-Loch-Golfplatz mit Einsteiger-Übungsplatz
im Vorort Burkersdorf
... Tennisplätze am &quoRoten Hügel&quo
... Reiterhöfe im angrenzenden Köckritz-Köfeln
... neues modernes, beheiztes Sommerbad
... Angler-Paradies Auma-Talsperre
... vielen Rad - und Wanderwegen
... alt-ehrwüdige Innenstadt im historischem Ambiete
rund um Osterburg, Wiedenkirche und Rathaus
... Wellness- und Tropenbad &quoWaikiki&quo Zeulenroda 20
Autominuten
... alle Dinge des täglichen Bedarfs überwiegend sogar
bequem zu Fuß erreichbar :
7 Supermärkte bzw. Discounter
2 Baumärkte
3 Tankstellen
ca. 100 Läden und Geschäfte aller Art
ca. 20 Handwerker-Firmen
...
und: 1 professioneller Immobilien-Makler/Gutachter !
( + 2 Hausverwaltungen ) !
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Schulen aller Art - von Grundschulen über Regelschulen bis zum Gymansium
Mehrere Kitas in allen Ecken der Stadt - und im Zentrum !
mehrere Bus-Haltestellen für Regional-Busse Richtungen Gera, Greiz, Zeulenroda ...
3 Bahnhöfe an den Strrecken Leipzig-Gera-Weida-Pößneck-Saalfeld
sowie
Leipzig-Gera-Weida-Zeulenrioda-Hof/Saale und weiter nach Nürnberg + München !
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Großbetrieb &quoMatrazen-Breckle&quo 5 km nah - mit vielen Arbeitsplätzen !
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R E G I O N :
... nur 12 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera
... 13 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw.
Triptis, nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin,
südlich Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München.
... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 100 km ),
westlich Richtung Jena ( nur 30 km ! ), Weimar,
Erfurt, Eisenach, Frankfurt am Main.
... 20 km bis in die Kreisstadt Greiz und weiter Richtung
Plauen, Klingenthal, Bad Elster ...
... Groß-Flughafen Leipzig ca. 95 km nah, Erfurt ca. 80
km, Dresden ca. 120 km ...
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Eine ruhige kleine Stadt, eine ländliche Region - zum Wohlfühlen !
Mit wenig Rummel, wenig Touristen ... usw !
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SIE werden es n i e bereuen, hier gekauft zu haben, hier zu wohnen !
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siehe auch Lageplan im pdF-Anhang !
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Immobilie liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet "Weidaer Innenstadt" !
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Raumaufteilung+Rentierlichkeit:
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Gesamt - W o h n - Fläche : 220 m²
zusätzlich:
Gesamt-Nutz- und Verkehrsfläche ca. 115 m²
( darunter EG: 81 m², Keller: 32 m², Treppenhaus ca. 12 m² )
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EG :
81 m² N u t z - Fläche, großer Raum 71 m², Lager + Kochniesche + WC ca. gesamt 10 m² als Laden oder Büro oder Hobbyraum nutzbar
Treppenhaus :
11 m², massiv, Beton-Kostruktion, Terrazzo-Treppen, Stahl-Holz-Geländer
OG :
81 m² W o h n - Fläche, inklusive WC und Abstellraum und Vorraum-Diele.
Um die 81 m² als separate Wohnung zu nutzen, ist noch ein Bad-WC-Einbau nötig sowie das Setzen weniger Trockenbau-Innenwände zur Raum-Aufteilung
2. OG (Mansard-Geschoß) + DG ausgebautes Dachgeschoß :
Insgesamt fertige perfekte geräumige M a i s s o n e t t e - Wohnung
mit 138 m² W o h n - Fläche
OG 76 m² Wohnfläche ( Flur, Garderobe, WC, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmwer,
überdachre Loggia-Dachterrasse)
Maissonette-Wendeltreppe Holz-Stahl ins DG
Dachgeschoß 62 m² ( Flur, Schlafzimmer, Bad-Dusche-WC, 2 Kinderzimmer )
Insgesamt fertige perfekte geräumige M a i s s o n e t t e - Wohnung !!!
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Umbauter Raum des Gesamt-Gebäudes : 1.471 m³
Wohnffläche : 220 m²
Nutzfläche : 115 m²
teil- unterkellert mit separater Kellerausgangstür zur Garten-Terrasse mit ca. 60 m²
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Für K a p i t a l - A n l e g e r : Miet-Ansatz im Falle von Voll-Vermietung :
220 m² Wohnfläche x 5,00 Euro = 1.100,- Euro
80 m² Gewerbe-Ladenfläche x 4,00 Euro = 320,- Euro
35 m² Nutz-/Verkehrsfläche Keller + Treppenhaus x 1,00 Euro = 35,00 Euro
60 m² Nutzfläche Garten/Terrasse x 2,00 Euro = 120,00 Euro
Monats-Netto-Miet-Einnhamen = ca. 1.575,- Euro
Jahres-Netto-Miet-Einnahmen = 18.900,- Euro
Kaufpreis 109.000,- Euro + Kaufnebenkosten ca. 11.000,- Euro
( Grunderwerbssteuer, Notar, Makler, Grundbuchamt )
+ notwendige Umbauarbeiten Bad und Wände zu einer OG-WE = 10.000,- Euro
Rentierlichkeits-Berechnung :
Gesamt-Investition: ca. 130.000,- Euro : 18.900,- Euro Jahres-Netto-Mieteinnahmen
= Makler-Faktor / Rentierlichkeits - Faktor 6,8 !!!
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Also : Z u g r e i f e n - b e v o r es Andere tun .......
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siehe auch pdF-Anhänge : Grundrisse + Flurkarte-Bodenwert !
Im Kaufpreis beinhaltet ist auch der Wert des unbebauten Grundstücks in Höhe von ca. 8.000,- Euro -
sowie der Wert der Außenanlagen in Höhe von ca. 7.000,- Euro ( alle Erschließungs-Leitungen auf dem eigenen Grundstück - Wasser, Abwasser und Anschluß ins öffentliche Abwasserkanalnetz, Elektroanschluß, Gasanschluß, Garten-Terrassen-Gestaltung ).
Alle Einmalbeiträge für Erschließung + Kommunalabgaben bereits beglichen !!!
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Besichtigungs-Termine:
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Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular k o m p l e t t ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...
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Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.
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Finanzielles ...:
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und bedenken und beachten Sie bitte, daß Banken heutzutage nur ( durchaus zins-niedrige ) Immobilien-Darlehen vergeben, wenn der Käufer über ca. 20 % Eigenkapital verfügt ...
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sowie 2 Darlehens-Nehmer am Start stehen, die in festen Arbeitsverhältnissen stehen, nicht selbständig sind
....
das sind beim Gesamt-Aufwand von rund 130.000,- Euro für diese Immobilie
( ca. 110.000,- Euro Kaufpreis + ca. 10.000,- Euro Kaufnebenkosten - wie Grunderwerbssteuer, Notar, Makler, Grundbuch-Umschreibung - sowie Bad-Einbau/ Trennwände im OG 10.000 Euro -
insgesamt benötigte rund 25.000,- Euro Eigenkapital !!!
...
und dazu noch ein möglichst ordentliches Familien-Netto-Monats-Einkommen von mindestens ca. 2.500,- Euro ...
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Wenn Sie diese Voraussetzungen in etwa erfüllen, rufen oder schreiben Sie den Makler möglichst schnell an - denn diese feine Immobilie wird "weg-gehen" wie "warme Semmeln" ...
und da muß man - neben sorgfältigem Prüfen - auch s c h n e l l sein !
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