Fein renovierte und bestens geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Kissing bei Augsburg

Kaufpreis: € 228.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 228.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé präsentieren, besticht durch die gelungene Kombi-nation von bester Infrastruktur in Gehweite und herrlich sonnigen, gut geschnitten Räumen.
Über zwei Etagen, 2. OG und DG, erstreckt sich die ca. 94 m² große Wohnung (Die Wohnfläche nach Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt ca. 86 m²). Die untere Ebene ist modern offen gehalten, mit fast 30 m² großem Wohn-, und Essbereich. Hinzu kommen der Eingangs- / Dielenbereich, das neu und geschmackvoll renovierte Bad, die gut ausgestattete Küche, und ein Schlafzimmer von 14 m².
Im Dachgeschoss, das sich über eine angenehm begehbare Treppe erschließt, liegen weitere zwei Zimmer, fast gleich groß und schön hell, so dass sie sich bestens als Kinderzimmer eigenen.
Das besondere Flair dieser Immobilie entsteht hauptsächlich durch die beiden Wohnebenen, was das Gefühl vermittelt, ein kleines Häuschen zu bewohnen (daher auch 'Maisonette-Wohnung').
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein bequemer Stellplatz in der Tiefgarage.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung auch unsere Bilder im Exposé.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe ist daher ganz unkompliziert.

Ausstattungsbeschreibung

Helle ansprechende Einbauküche; neu renoviertes Bad (Anfang 2016); helle neue Laminatböden; weiße Kunststofffenster; weiße neue Türen mit Edelstahl-Drückergarnituren.

Lage

Die Gemeinde Kissing, im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, ist mit knapp 11.500 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im Augsburg-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Kissing grenzt südlich an Augsburg, die Innenstadt ist nur ein paar Kilometer entfernt. Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits hat sich Kissing in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Mering, Hochzoll oder Friedberg (Realschule, Fachoberschule, Gymnasium).
Auch die Gestaltung Ihrer Freizeit ist Dank der nahegelegenen Lech-Auen und Badeseen leicht.
Kissing ist neben Mering sehr beliebt bei Münchenpendlern, da sie vom Bahnhof (gut 10 Gehminuten von 'unserer' Wohnung entfernt) nur etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof benötigen.
Seit Ende 2008 wird diese Haltestelle zu den Hauptverkehrszeiten zwischen Augsburg und Mering viertelstündlich bedient. Nach München wurde ein Halb-Stunden-Takt eingerichtet. Die Verbindung mit der Ammersee-Bahn und weiter Richtung Weilheim und Schongau besteht im Stundentakt.
Für den Individualverkehr ist die durch Kissing führende B2 sehr wichtig: hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten zur A8, entweder nach Stuttgart, Auffahrt Augsburg-Ost, oder nach München über die Auffahrt Dasing. Über Mering und Königsbrunn wird die B 17 in Richtung Landsberg und Füssen erreicht. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Kissing unter www.kissing.de.