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Fein Essen gehen und die Rendite genießen
Preis: € 549.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 549.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Für viele ein Traum: Einen guten Gastronom in den Gewerberäumen zu haben, um "im Eigenen" das Leben auch kulinarisch zu genießen. Dieses Anlageobjekt bietet also nicht nur eine gute Rendite, sondern die Gelegenheit, fein zu speisen. Das Gebäude-Ensemble (zwei Hauptgebäude mit jeweils Teilkeller) fasst ein seit 1997 gut gehendes, anspruchsvolles Restaurant (nur ein Pächterwechsel), eine Büro-Gewerbeeinheit, eine kleine Wohneinheit, Nebengebäude(Lager) plus zwei Garagen zusammen. Insgesamt bewirtschaftet der neue Eigentümer ein Volumen von rund 48.600 € Einnahmen aus den Mietverhältnissen (= Mieten und Nebenkosten); einschließlich Mehrwertsteuer kommen fast 57.000 € jährlich aufs Konto.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem normal-guten, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren hat der Eigentümer immer wieder Geld aufgewandt, um beispielweise die Elektrik zu erneuern oder Lager- und Kühlräume zu sanieren. Drei Plakatwände generieren zusätzliche Einnahmen.
Die Nebenkosten werden als Pauschalen vereinnahmt.
Fazit: eine sichere Geldanlage für Kulinariker
Erdgeschoß: Restaurant 149 m², Lehmofen, Edelstahlküche
Obergeschoß: Büro 100 m²
2. OG Wohnung: 45 m² (4680 € Jahresmiete)
Nebengebäude
Garagen
Plakatwände
Ausstattungsbeschreibung
Hauptgebäude 1
Erdgeschoß: Restaurant 149 m², Lehm-Ofen (neu: 2013), Edelstahlküche
Obergeschoß: Büro 100 m²
2. OG Wohnung: 45 m² (4680 € Jahresmiete)
Hauptgebäude 2:
Büro, Aufenthaltsräume
Garagen
Nebengebäude (Kühlhaus, Lager)
Plakatwände
Energieausweise liegen für beide Hauptgebäude vor.
Lage
In Laatzen ist die Hildesheimer Straße eine vierspurige Wohn- und Geschäftsstraße. Eine Straßenbahn und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Anlage-Objekt liegt in der Nähe des Messe-Gelände Hannovers. Der Messe-Bahnhof gewährt die exzellente Anbindung an Regional- und Fernverkehr. In die Stadt Hannover kommt man bequem per Straßenbahn.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.
Sollten sich für Sie Fragen ergeben, so rufen Sie mich an:
Ralf Münchow
05121 9289080
Osterstraße 55
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Stichworte:
Wohnfläche: 45,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 426,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m², Grundstücksfläche: 751,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1997