Feiern Sie Weihnachten im neuen Heim! 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Feldkirchen 1

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 122 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 30.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Herzen von Feldkirchen entsteht ein 4-Familienhaus, das von einem regionalen Bauherren mit hervorragender Ausstattung und Bauausführung errichtet wird.
Die 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss mit einer ca. 28 m² großen Dachterrassen.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
Betreten Sie Ihr neues Heim über die durch ein Fenster erhellte, geräumige Diele. Von hier gelangen Sie in das Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie in den großen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und separater Speisekammer. Der Wohnraum führt direkt auf die ca. 28 m² große Südterrasse. Durch die vielen Fenster und die ideale Ausrichtung nach Süden wird der Wohnraum den ganzen Tag über von Licht durchflutet.
Über eine Wohnungsinnentreppe gelangen Sie in die drei Schlafräume im Dachgeschoss und das zweite Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster. Ein offener Sichtdachstuhl sorgt für wohnliches Ambiente.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist sehr gehoben. So wird das ganze Wohnhaus in KfW 70 Bauweise (30 % weniger Energieverbrauch als in ENEV gefordert) ausgeführt.
In allen Wohnräumen und Bädern wird Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung installiert. Die Heizung wird über eine energie- und ressourcenschonende Gas-Brennwertanlage, kombiniert mit einer solarthermischen Anlage betrieben.
Die Bodenbeläge für die Wohnräume können aus einer eigens für das Haus zusammengestellten Bemusterung bei der Firma Auer ausgewählt werden. In den Wohnräumen und Fluren ist Parkett vorgesehen, im Eingangsbereich und den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Außerdem wird in der Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. An allen Fenstern befinden sich Rollläden.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Lage

Oberndorfer Straße 29 in 85622 Feldkirchen
Feldkirchen ist ein beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt München. Es liegt am östlichen Rand, ganz in der Nähe des neuen Messegeländes München Riem. Durch diese Nähe zur Messestadt und die gut ausgebaute Infrastruktur expandiert Feldkirchen zusehends.
So finden Sie in Feldkirchen alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Apotheken, Arztpraxen, Hotels, Restaurants und Cafés sind vor Ort. Die ideale Infrastruktur wird durch Kindergärten und eine Grundschule vor Ort abgerundet. Alle anderen, weiterführenden Schularten befinden sich in den Nachbargemeinden Aschheim und Kirchheim. Zu diesen pendeln Schulbusse und sie sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die S-Bahnstation Feldkirchen (S 2) ist nur 10 Gehminuten vom Haus entfernt; von hier sind Sie in ca. 20 Minuten am Münchner Marienplatz. Zur Messestadt-Riem mit dem beliebten Einkaufszentrum "Riem-Arkaden" fahren Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto, außerdem pendeln regelmäßig Busse des MVV. Bei der Messestadt besteht Anschluss an das U-Bahn-Netz (U2 Messestadt) der Stadt München.
Doch auch für die Freizeitgestaltung bietet Feldkirchen einiges. Der nahegelegene Heimstettener See ist im Sommer, wie im Winter eine Oase der Erholung. Eine Vielzahl an Vereinen bietet Abwechslung für jung und alt. Außerdem sind die Ausflugs- und Naherholungsziele des Voralpenlandes über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A94 / A 99 sehr gut zu erreichen.
Abschließend kann man sagen: Feldkirchen erfüllt alle Voraussetzungen, um eine nachhaltige Wertentwicklung zu gewährleisten.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.
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