Fehmarn - Schöne Immobilie mit Photovoltaikanlage & mtl. staatlich garantierter Einspeisevergütung 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 878 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,5 % vom Kaufpreis = 12.565,00 Euro zzgl.19 % Mehrwertsteuer = 2.387,35 Euro, gesamt = 14.952,35 Euro

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 878 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Niedrigenergiehaus auf der Sonneninsel Fehmarn

Diese schöne Immobilie wurde 1999 erbaut. Es bietet Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste- WC, HWR und ausgebauten Spitzboden. Weiterhin wurde in der geräumigen Garage ein kleines Gästeappartement mit Pantry-Küche, Schlafboden und Duschbad geschaffen. Dies ist derzeit vermietet und erwirtschaftet mtl. ca.200 €uro.
Das i- Tüpfelchen des Hauses bildet die vorhandene Photovoltaikanlage. Die staatlich bis 2028 garantierte Einspeisevergütung erwirtschaftet Ihnen zur Zeit ca. 412 €uro monatlich. Hier heisst es, mit der Sonne Geld verdienen !
Die Immobilie erhält ihre Wärme über eine Gaszentralheizung.
Das Grundstück umfasst ca. 878 m² und ist mit einem Zaun, einer Hecke sowie einem automatischen schmiedeeisernen Einfahrtstor eingefriedet.
Dem Haus vorgelagerte stehen Ihnen 3-4 PKW- Stellplätze zur Verfügung.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Einfahrtsbereich sowie die Stellplätze sind gepflastert.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss heisst Sie ein geräumiger Flurbereich einladend Willkommen. Weiterhin befindet sich die Küche, das Gäste_WC, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der HWR im Erdgeschoss des Hauses. Eine offene Treppe mit Holztrittstufen geleitet Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Die Küche bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche sowie Raum für einen Essplatz. Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der Ihnen Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Vorräte bietet. Hier hat auch die Heizung ihren Platz gefunden. Eine separate Aussentür geleitet Sie hier in den Garten.
Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnraum ist mit einem doppelflügigen Terrassenelement ausgestattet und gibt Ihnen den Weg auf die schöne Süd-Terrasse und den Garten frei. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist durch eine Markise zu beschatten. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein klasse Kaminofen an kalten Tagen für romantische Stimmung mit wohliger Wärme.
Die Diele, das Gäste- WC sowie die Küche und der HWR sind gefliest. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Eiche-Parkettboden versehen.
Im Dachgeschoss der Immobilie erwarten Sie drei schöne Schlafzimmer sowie ein tolles Vollbad.
Das Badezimmer glänzt u.a. durch Großzügigkeit, einen Handtuchheizkörper, schöner Dusche, klasse Badewanne u.s.w.. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Multifunktionszimmer.
Die Garage, das ausgebaute Gästeappartement sowie das Gartenhaus runden das Platzangebot harmonisch ab.

Lage

Klasse Lage auf der Sonneninsel Fehmarn

Fehmarn ist mit einer Größe von 185 Quadratkilometern die dritt größte Ostsee-Insel Deutschlands. Naturstrände, Steilküsten bis zum feinsandigen Südstrand in einer Länge von 78 Kilometern sorgen jedes Jahr für mehr als eine Million Übernachtungen auf Deutschlands einzigartiger Sonneninsel. Wassersportmöglichkeiten bietet Das Hawaii des Nordens (wie es in vielen Reiseführern beschrieben wird) zu Hauff. Fehmarn blickt auf einen über fünfzig jährigen Tourismus zurück und bietet Einheimischen wie Touristen eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten an, wie zum Beispiel Golf, Reiten, und Wassersport jeder Art.
Flächenmäßig ist Fehmarn die zweit größte eingemeindete Stadt neben Lübeck, bietet aber mit knapp 13000 Einwohnern im Winter die beschauliche Ruhe eines Dorfes und in den Sommermonaten mit Anreise der Touristen, das Flair einer Metropole.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem kleinen idyllischen Ort im Norden der Sonneninsel.
Den herrlichen Naturstrand erreichen Sie nach ca. 4 Kilometern.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Nachbarland Dänemark in ca. 45 Minuten mit der Fähre sowie die Hansestadt Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind in ca. 60 Autominuten erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis beantragt !

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein