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FAVORIT-Massivhaus "NOBLESSE 120" (projektiert) inkl. 485qm Süd-Grundstück in RÖSRATH-KLEINEICHEN !
Kaufpreis: € 442.920,00
Wohnfläche: ca. 119.67 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 485 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 442.920,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119.67 m²
Grundstück: ca. 485 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Offene Raumkonzepte und Lichtdurchflutetes Wohnen, dass ermöglicht das FAVORIT Haus Noblesse 120. Durch einen großzügig gestalteten Dielenbereich erreicht man das offene Wohn-/ Esszimmer mit seinem nach oben offenen Wintergartenerker, sowie die zum Garten hin orientierte große Küche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC sind ebenfalls im EG untergebracht. Im Dachgeschoss findet sich neben einem wirtschaftlichen Flurbereich Platz für 2 Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Familienbad. Die Fassade öffnet sich mit seinen Fenstern zum Garten und lässt viel Raum für das familiäre Wohlfühlwohnen.
Der o.g. Kaufpreis versteht sich inkl. Grundstückspreis (zzgl. Erwerbs-NK) und inkl. der geschätzten Abrisskosten für die Bestands-Immobilie aus 1938 (siehe Bilder).
Der Neubaupreis beinhaltet die Bodenplatte. Gegen einen Mehrpreis von € 42.280,-- erhalten Sie einen Vollkeller anstelle einer Bodenplatte. Zusätzliche Gründungskosten bei Abriss des bisherigen Kellers können entstehen und konnten bisher noch nicht ermittelt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Komplett und gut ausgestattet sowie bestens gedämmt ( mind. KfW70 - Standard, 36,5 cm Außenwände + Mineralputz + 240mm Aufdachdämmung etc. ), inkl.: 3-fach-Fenster, Rolläden (EG + OG), FUSSBODENHEIZUNG, Brennwerttherme & Solaranlage oder LUFT-/WASSER-WÄRMEPUMPE, rundum hochwertige Materialien und Markenwaren, keine Fertighaus. TÜV-Endabnahme im Preis enthalten, ebenso kpl. Planung & Änderungen, Statik, Bodengutachten, Energieausweis etc.!
Ausführung KOMPLETTHAUS siehe im Anhang das PDF "Bauleistungsbeschreibung 2014"
Im o.g. Kaufpreis des massiven NEUBAUS ist zudem enthalten u.a. der Blower-Door-Test und das Bodengutachten und die Festpreis- und Bauzeit-Garantie. Ebenso enthalten sind alle Innentüren und kpl. Fliesenarbeiten in Bad, WC, Diele. Wände werden tapezierfertig verputzt.
Die Maler- / Tapezierarbeiten und Ihre Bodenbeläge in Küche, Wohn- und Schlafräumen sind nicht im Preis enthalten.
Eine (Doppel-) Garage kann günstig erworben werden. Haus-Verklinkerung sind ebenso gegen günstigen Mehrpreis möglich.
FALLS SIE EIN EIGENES GRUNDSTÜCK IM KÖLNER UMLAND HABEN, BAUEN WIR IHNEN DARAUF DIESES -ODER EIN ANDERES- WUNSCH-MASSIVHAUS ZUM FESTPREIS (Preis EFH Noblesse 120 ohne dieses bebaute Grundstück auf Anfrage).
Unser Katalog zeigt viele Hausideen als Massivbau-Typenhaus, individuell veränderbar. Kurze Bauzeit, kompletter Service. Fordern Sie gern bei mir den FAVORIT-Katalog an!
Im o.g. Kaufpreis NICHT enthalten sind die Baunebenkosten, u.a. für : Kanal- und Hausanschlüsse, Notar, Grundbuchamt, Grunderwerbssteuer, amtlichen Vermesser, Gründungs-Mehrkosten bei etwaigem Bodenaustausch oder Entsorgungskosten, etc.
Wir beraten Sie gern umfassend.
Lage
Top-Wohnlage in RÖSRATH -KLEINEICHEN mit bester Infrastruktur und 3 Fußminuten in den Königsforst !
Das Grundstück ist hier im Preis enthalten. Bitte fragen Sie nach Details wegen der Absriss-Kosten und den verschiedenen Möglichkeiten bezüglich der Gründungsarbeiten Kellersohle / Bodenplatte.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
siehe Pläne im Anhang. Das Haus kann frei geplant und verändert werden. Keine Fertigbau-Modul-Bauweise. Solider Dachstuhl vom Zimmermann. Stein auf Stein gemauert, kein Styrodol- WDVS mit Kunstharz-Außenputz! Monolythische Bauweise, 36,5 cm Porenbeton- oder Ziegelmauerwerk mit mineralischem Außenputz.