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+++ faszinierendes Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit großer Sonnenterrasse +++

Preis: 259.000,00
Region: Lahr/Schwarzwald, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 6 April, 12:16
Aufrufe: 1
ID: p42gm2n6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 124.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein großzügiges Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit über 150m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss ist modern und geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss finden Sie die Garage, ein Arbeitszimmer, das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Wellnessdusche, ein Gäste-WC, sowie ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer-jeweils mit Zugang zum Balkon und unverbaubarem Blick über Ihre Sonnenterrasse auf den Schwarzwald. Das Obergeschoss ist mit einem Maisonettecharakter in zwei weitere Wohnebenen aufgeteilt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum großen, ca. 46m² großen Wohn- und Essbereich und zur Dachterrasse mit elektrischen Sonnenschutz.

Sie suchen eine weitere Wohnung für die Familie oder zum Vermieten ?
Im Untergeschoss befindet sich eine neu modernisierte (Einlieger)-Wohnung mit Einbauküche und direktem Zugang zur riesigen Terrasse. Diese Wohnung ist zuverlässig vermietet, schafft zusätzlichen Wohnraum für zwei Generationen und unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres Traumhauses !

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist modern und gehoben ausgestattet. Fußbodenheizungen und 2 Schwedenöfen sorgen für eine wohlige Wärme und verleihen den Räumen ein besonderes Wohnflair. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten bis neuwertigen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen großen Wasserboiler mit Elektroheizung. Die Bodenflächen sind überwiegend gefliest. Die Bäder sind modern bis zur Decke gefliest. Unterhalb der Terrasse befinden sich ein kleiner Garten mit Teich und ein Hobbyraum der als Abstellraum, Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Sulz. Der tolle Ausblick, sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse aus ist der leichten Hanglage zu verdanken. Die Lage ist unverbaubar und die Wiesen und Wälder der Umgebung befinden sich wenige Meter vor Ihrer Haustür. Sulz verfügt über die notwendige Infrastruktur mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Sulz gehört zur Stadt Lahr und liegt ca. 3km südlich der zweitgrößten Stadt im Ortenaukreis. Sie haben kurze Wege zur B3 in Richtung Freiburg oder nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt Lahr auf die A5.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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