Fast ein Drei-Seiten-Hof...

Kaufpreis: € 196.000,00

Wohnfläche: ca. 256.3 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 622 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 196.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 256.3 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 419.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus, Auszugshaus, Waschhaus, Scheune, Werkstatt, 3 Garagen, insgesamt ca. 468 m² WFL/NFL... für Kapitalanleger oder Eigennutzer- vielleicht auch als Mehrgenerationenhaus und jeder hat sein eigenes Reich? Hier ist Platz für alle!

Das gemischt genutzte Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Stadt Brandis.
Im unterkellerten Hauptgebäude befinden sich 3 Wohnungen (Wohnfläche gesamt 196,86m²), wovon die Mieter der Wohnung im 1. Obergeschoss sowie der Wohnung im Dachgeschoss kürzlich ausgezogen und diese beiden Wohnungen deshalb leerstehend sind. Eine Neuvermietung dieser Wohnungen wurde aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht angestrebt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Das Grundstück verfügt zudem über 2 Nebengebäude, welche als Garage bzw. Lagerzwecke genutzt werden können. Die obere Etage eines Nebengebäudes ist als Wohnung ausgebaut.
Die Gebäude wurden zwischen 1895 und 1925 errichtet.

Durch den gefliesten Hauseingang und eine Holztreppe erreicht man im Hauptgebäude die 3 Wohnungen:

Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 69,55m²
(vermietet, Kaltmiete € 324,90 zzgl. Nebenkosten, Bad mit bodentiefer Dusche, Gas- und Ofenluftheizung, Laminat neu, Elektrik neu, Glastür im Wohnzimmer, großes Schlafzimmer)

Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 66,31m²
(unvermietet, Flur und Wohnzimmer Laminat, Bad gefliest, Wanne, sep. WC, Küche PVC-Belag, Wohn- und Kinderzimmer Teppichbelag)

Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 61m²
(unvermietet, 1994 zur Wohnung ausgebaut, Sichtbalken im Wohnzimmer, Wandschrägen)

linkes Nebengebäude:
teilunterkellert, Fläche 62,10m² für Lagerung, Scheune etc. - davon ca. 30m² als beheizter Partyraum ausgebaut

rechtes Nebengebäude/Auszugshaus:
im Erdgeschoss: Werkstatt/Lager mit ges. ca. 34,35m² sowie 2 Garagen mit ges. ca. 25,8m²
Obergeschoss: WFL 59,44m² als Wohnung ausgebaut.

Die erste Sanierung erfolgte 1995: Das Dach (einschließlich der Elektrik im Dachgeschoss), die Fenster (Kunststoff mit Rollläden), die Sanitäranlagen sowie die Heizung.
2013 wurden die elektrischen Leitungen im Erdgeschoss und im 1. OG erneuert, 2014 die Fußböden, teilweise die Türen und die Einbauküche im Erdgeschoss.

Die Wohnungen werden mit Einzelthermen beheizt.

Der Garten und der begrünte Innenhof mit altem Baumbestand laden zum Verweilen ein.

Lage

Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

Sonstige Angaben

Bei Interesse kann das angrenzende Flurstück 47/2 mit 514m² separat erworben werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen