Fast 5 %: Neubau-Miethaus. Guter Zustand. Gute Mieter. (4313)

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 668 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 668 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Kleines Miethaus in solidem Zustand. Wesentliche Mängel sind nicht erkennbar. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Zu jeder Wohnung gehören ein separater Gartenanteil und eine auf dem Grundstück befindliche Garage.

Gute und verlässliche Mieterstruktur, z. T schon seit Jahrzehnten dort ansässig. Die Mieten werden stets pünktlich bezahlt, es gibt keine Kürzungen, Streitigkeiten liegen nicht an und Kündigungen wurden nicht ausgesprochen. Die Mieter haben betont, unbedingt dort wohnen bleiben zu wollen.

Die Wohnungen sind geräumig und gepflegt. Alle Bäder haben Fenster. Die Wohnzimmer beherbergen eine Amerikanische Küche, die zum Haus gehört. Der Abstellraum ist jeweils vom Flur aus begehbar. Die beiden Einheiten in der oberen Etage sind als Maisonette ausgebaut worden und verfügen über ein wenig Raum im Dach.

Insgesamt eine solide und gepflegte Immobilie, die keinen Handlungsbedarf zeigt. Einzig an der Fassade ist zu erkennen, dass doch schon ein paar Jahre seit der Erstellung des Hauses vergangen sind.

Neue Mieter zu finden, ist laut Aussage der Verkäufer, bisher keinerlei Problem gewesen, das ist stets nahtlos gegangen. Der Verkauf erfolgt übrigens aus Altersgründen. Zudem leben die Eigentümer in Westdeutschland. Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Kleine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Berlins. Gefragt, beschaulich und beliebt. Im Ortszentrum gelegen, dennoch ruhig und grün, da eigentlich Ortsrand. Das ist kein Widerspruch, denn nur 30 bis 40 Schritte und die Brandenburger Natur begrüßt Sie zur morgendlichen Joggingrunde oder zum Spaziergang mit Familie und Hund.

Das Miethaus liegt an zwei kleinen Nebenstraßen, beide verkehrsarm. In der Nachbarschaft finden Sie überwiegend schmucke Einfamilienhäuser, allesamt von gepflegten Gärten umgeben. Auch ein paar kleine MFH oder Lädchen sind zu finden. Der Supermarkt ist nach zwei Minuten zu Fuß erreicht, was auch für die Bushaltstelle gilt. Alle täglich notwendigen Wege können fußläufig erledigt werden, auch Kita, Grundschule, Arztpraxen oder die Bank liegen in fast greifbarer Nähe.

Mit dem PKW sind es 20 bis 25 Minuten bis nach Berlin-Spandau. Etwas weniger benötigen Sie, wenn Sie im Havelpark shoppen wollen, in die Berliner City sollten Sie eine Dreiviertelstunde an Fahrzeit einplanen. Auch die Autobahn ist nicht wirklich weit weg, in höchstens einer Viertelstunde sind Sie dort angelangt. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 275,00 m², GFZ: 0.00