Fasanerie - Neubau - moderne Doppelhaushälfte

Kaufpreis: € 1.125.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 276 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.125.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 276 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die auf der Teilfläche einer kleinen Staudengärtnerei zur Entstehung kommenden Doppelhäuser, befinden sich am Blausternweg in der Fasanerie. Das angenehm gewachsene Wohnumfeld, die sonnige Ausrichtung, der Blick auf einen von Frühjahr bis Herbst blühenden Garten, machen diese Lage so ausnehmend schön. Dieser Ortsteil wird von den Einwohnern auch gern als Villenkolonie Fasanerie bezeichnet, was wiederum an den vielen schönen Häusern in den dortigen Straßen liegt.

Diese hier von uns exklusiv angebotenen Doppelhäuser, werden 2016/2017 in einer modernen zeitlosen Architektur, bei hoher Bau- und Ausstattungsqualität, errichtet.
Die einzelnen Anwesen beeindrucken durch den familienfreundlichen, sonnenseitigen Garten sowie durch ihr großzügiges Raumangebot. Die räumliche Gestaltung ist perfekt durchdacht und ermöglicht den Bewohnern anspruchsvolles sowie zeitgemäßes Wohnen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung.

Im Erdgeschoß bietet der offene Wohn- / Essbereich viel Platz für die ganze Familie. Ein modernen Kaminofen (Sonderwunsch) kann bequem an den dafür vorgesehenen Anschluß installiert werden. Das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich im Obergeschoß. Der im Dachgeschoß befindliche Wohnraum eignet sich gut als Gästebereich und bietet ebenfalls ein eigenes Bad.
Im Untergeschoß erwartet Sie neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein über 30 qm großer Hobbyraum.

Ausstattungsbeschreibung

+ Keller aus WU-Beton
+ massive Ziegelbauweise
+ dreifach verglaste Fensterelemente
+ elektrische Rolläden in den Vollgeschossen
+ Sicherheitsklasse RC 2 für Haustür und Fenster
+ ansprechende Bäder mit Handtuchheizkörper
+ Anschlußmöglichkeit für Kaminofen
+ Wohnräume mit Parkett, Naturstein oder Fliesen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen auch im Hobbykeller
+ Zuwegung und Terrasse mit Granit- oder Steinbelag
+ gepflegte Außenanlagen und Gärten
+ Garagensektionaltor mit Fernbedienung

Lage

"Die Fasanerie", ist ein bevorzugtes Wohngebiet im Nordwesten unserer schönen Landeshauptstadt, zwischen den Ortsteilen Moosach und Feldmoching gelegen. Wachsender Zuzug sind ein Beleg für diese beliebte Wohnlage. Die wenigen angebotenen Objekte und Baugrundstücke erfreuen sich einer hohen Nachfrage. Die Siedlung wurde zwischen den beiden Weltkriegen als Gartenbaukolonie errichtet und in den 70erJahren in ein Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern umgewandelt.

Mit der Dreiseenplatte hat der Stadtteil eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Der Fasaneriesee ist der mittlere der drei Badeseen zu der auch der Lerchenauer- und Feldmochinger See gehören. Seit seiner landschaftsgärtnerischen Gestaltung hat dieser an Attraktivität noch zugenommen. Die Ufer des Sees sind von vielen alten Bäumen und Sträuchern gesäumt und bieten daher auch an heißen Sommertagen ausreichend Schattenplätze. Um den See herum führt ein landschaftlich schöner, knapp zwei Kilometer langer Rundweg. Der See ist 14 Hektar groß und bis zu 11 Meter tief. Am Westufer gibt es mehrere Volleyball- und Tischtennisplätze, eine große Wiese für Fußball, Federball, Frisbee etc. Die drei Badegewässer bestehen aus umgestalteten Baggerseen, die durch Kiesentnahme für Bauarbeiten in den 1930er Jahren entstanden sind. Alle drei Seen werden am Grund stark von Grundwasser durchströmt, dies sorgt für eine ausgezeichnete Wasserqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Sport und Freizeitstätten befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die direkte S-Bahnanbindung (S1) sind Sie in rund 20 Minuten im Münchner Stadtzentrum (Marienplatz). Die Buslinie 175 fährt Sie direkt zur Haltestellte Fasanerie. Die Dachauer Straße B304 ermöglicht Ihnen ein schnelles Fortkommen mit dem Auto zur Stadtmitte oder zu den Autobahnen A99, A96 und die A8. Auch der internationale Flughafen Franz-Josef-Strauß (MUC) ist in etwa einer halben Stunde zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sollten wir mit unseren Ausführungen Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen gemeinsamen Termin mit Ihnen freuen - gerne auch über das Kontaktformular.

HINWEIS:

Die hier gemachten Angaben dienen nur als Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Projekt M Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Plänen und Ansichten handelt es sich um Illustrationen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.

Als Grundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.