***Fantastischer Bauernhof komplett saniert nach ökologischer Bauweise!*** 1

Kaufpreis: € 1.275.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 18500 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.275.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 18500 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 23.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ab sofort verfügbar nach notarieller Beurkundung Wir stellen Ihnen hier ein außergewöhnliches Objekt in Drolshagen-Wenkhausen vor, das seinesgleichen sucht! Wenn Sie nach etwas Besonderem suchen hier haben Sie es gefunden! Ein Bauernhof wurde hier in mühevoller Kleinstarbeit komplett entkernt, saniert und das ursprünglich aus 1904 stammende Objekt im Jahr 2012 nach ökologischer Bauweise fertig gestellt. 470m² Wohnfläche, rund 170m² Nutzfläche sowie eine 240m² große Scheune im Neuwertzustand auf einer Grundstücksfläche von 18.500m², die bei Bedarf noch um bis zu 22 ha Land ergänzt werden kann. Rund 180m² Dachbodenfläche sind bei der Nutzfläche noch nicht berücksichtigt, jedoch problemlos ausbaubar, alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Sie verfügen insgesamt über 4 Bäder und 15 Zimmer.
Bei diesem Gebäude handelt sich um ein absolut einmaliges und individuelles Objekt mit einer Planung, die bis ins Letzte durchdacht wurde. Das Angebot beinhaltet neben mehreren Stellplätzen eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, einen kühlen Tiefkeller, der in die Erde hinein gearbeitet wurde zusätzlich zu den übrigen Kellerräumen sowie einen Brunnen und Zisterne mit 35.000l Fassungsvermögen. Sie verfügen über eine über 300m² große Wohnung im Haupthaus sowie zwei weitere zurzeit vermietete Wohneinheiten im Nebengebäude, wobei bei Bedarf eine Durchgangsschleuse geöffnet werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Haupthaus:
EG:Das Erdgeschoss des Haupthauses umfasst eine riesige Wohn-/Essküche von allein knapp 47m² mit einem wunderschönen Kaminofen und angrenzendem Vorratsraum sowie Türe in den Gartenbereich. Des Weiteren gibt es einen Raum, der sich z.B. als Büroraum nutzen lässt, ein Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Kellerräume und einen Zugang zur Doppelgarage.

OG:Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in ein riesiges Kaminzimmer von allein 67m², natürlich ebenfalls mit Kaminofen und herrlichen Deckenbalken, die durch die Höhe des Raumes (es handelt sich um die ehemalige Scheune) erst richtig zur Geltung kommen. Über die gesamte Breite des Raumes erstrecken sich riesige Fenster, eine doppelflügelige Glastüre führt Sie hinaus auf eine Terrasse, die komplett überdacht ist, durch die Höhe des Vordaches aber nicht einengend wirkt. An Ihr Kaminzimmer grenzt eine Bibliothek mit Durchgang zum Flur, der in die Schlafräume führt. Sie verfügen hier über 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit modernster Ausstattung. Eines der Schlafzimmer ist direkt mit einem der Bäder verbunden und verfügt außerdem über ein großzügiges Ankleidezimmer

.DG:Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, das Ihnen einen Durchgang in eine der Wohnungen im Nebengebäude bietet und ansonsten dazu einlädt, hier einen riesigen Partyraum hin zu zaubern.Die Echtholzböden wurden aus Eichenholz im Schwarzwald maßangefertigt, ebenso die Handläufe der Treppen. Bei den Fliesen handelt es sich um großformatige italienische Bodenfliesen. Das Fachwerk wurde mit Steinwolle verfüllt, das Dach mit edelengobierten Tonpfannen gedeckt. Die ökologische Bauweise des Hauses wird durch die sehr sparsame und umweltfreundliche Biomasse Heizanlage unterstrichen, die einzelnes Beheizen sowie Ablesen jeder Wohneinheit ermöglicht und eine umweltgerechte Warmwasseraufbereitungsanlage umfasst. Die große Zisterne ermöglicht ebenfalls eine große Kostenersparnis.

Energiekennwert: 23,6 kWh/m²a.

Lage

Die Lage dieses einzigartigen Objektes ist ebenso schön wie praktisch. Sie wohnen hier absolut ruhig, ohne Durchgangsverkehr und im Grünen sind aber in nur 5 Minuten mit dem Auto im Zentrum von Drolshagen, wo Sie alles bekommen, was zum Leben notwendig ist, ebenso wie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Für Wander- und Fahrradfreunde ist Ihre neue Wohnlage einfach nur traumhaft, hier haben Sie alle nur denkbaren Möglichkeiten, denn Sie befinden sich mitten im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge.

Sonstige Angaben

Wenn Sie exklusiv wohnen und arbeiten möchten, müssen Sie hier nur noch einziehen. Hier lassen sich Ihre Träume verwirklichen, denn Luxus steht hier in völligem Einklang zur Natur und Ökologie. Der Kaufpreis beträgt 1.275.000,--EUR.3,57% Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns oder fordern Sie ein Exposé an.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jeanette Schneider, Niederlassung Rhein-Sieg-Kreis.
Mobil 0151 651 282 40
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FFKLDWue15JS_2

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Wohnfläche: 470,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3