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Familienzeit!
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 598 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier können Sie ankommen und sich mit Ihrer ganzen Familie wohlfühlen, das Haus bietet einen schönen Garten der Kinderherzen höher schlagen lässt, uneinsehbar und mit einem Spielhaus sowie Sandkasten versehen fühlen sich die Kleinsten sofort wohl.
Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend von Marburg-Cappel mit einer schönen Fernsicht auf Marburg. Leben Sie Stadt nah in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Umgebung.
Es ist einer Hanglage gebaut und bietet Ihnen Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen und daher ermöglicht es auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Wir bieten Ihnen im Erdgeschoß ein Arbeits- und Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Vorrats- und Heizungsraum sowie die Waschküche.
Im Obergeschoß liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse als Rückzugsort für die ganze Familie.
Hier befindet sich auch die Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche, ein Schlafzimmer, welches auch als großes Esszimmer verwendet werden könnte, sowie ein Gäste-WC und ein Durchgangszimmer mit einer Wendeltreppe die ins ausgebaute Dachgeschoß führt.
Diese Etage ist das Herz der Familie, es wäre möglich Räume zusammen zu fassen und großzügig zu wohnen.
Im Dachgeschoß haben wir zwei Schlafzimmer die auch wunderbar als Kinderzimmer genutzt werden könnten, so dass Ihre Kinder ein komplettes Stockwerk zur freien Verfügung hätten. Ein kleiner zusätzlicher Raum könnte als Badezimmer umfunktioniert werden, die Leitungen sind bereits vorhanden, da Planungen dies vorgesehen haben.
Das Dachgeschoss wurde in 2006 komplett neu ausgebaut.
Das Kellergeschoß hält noch zwei Garagen sowie ein Abstellraum bereit.
Auf verschiedenen Ebenen erwarten Sie zwei Terrassen in einem wunderschön bewachsenen Grundstück zum Wohlfühlen und als ganz persönlicher Rückzugsort für Sie.
Ausstattungsbeschreibung
In den meisten Räumlichkeiten befindet sich hochwertiger Parkettboden.
Das Dach wurde in 2006 neu eingedeckt und mit einer Aufsparrendämmung und 2 Gauben versehen.
2006 wurde das Haus mit einem neuen Außenanstrich versehen.
In 2015 wurden eine neue Öl-Brennwertheizung sowie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung eingebaut, die Öltanks wurden ebenfalls bereits erneuert.
Die Fenster sowie Elektroleitungen wurden 2001 erneuert.
Alle Voraussetzungen für ein zweites Badezimmer im Dachgeschoss sind bereits vorgesehen.
Lage
Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten Lage in Marburg-Cappel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.
Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.
Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..
Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.
Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert