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"FAMILIENWOHNUNG IN GUTER LAGE"
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 73.67 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld: € 202,88Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73.67 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
4-Zimmer-Wohnung
Objektbeschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus in ruhiger und grüner Lage von Erding. S-Bahn und Stadtzentrum sind problemlos zu Fuß erreichbar. Sie liegt im 1.Obergeschoss und bietet eine sonnige West-Ost-Ausrichtung. Der Grundriss ist bewährt und familientauglich, jedoch durchaus auch variabel. Das Wohnzimmer, mit Laminatboden, bildet den Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zur großzügigen West-Loggia. Die drei Schlafräume wurden mit einem hellen Laminatboden versehen. Die taghelle Küche bietet Raum für einen Essplatz und die vorhandene Einbauküche präsentiert sich modern und ansprechend. Bad und WC sind hier getrennt untergebracht. Im Dielenbereich, auch mit hellem Laminat ausgestattet, steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Im Gesamtobjekt wurden vor einigen Jahren die Fenster ausgetauscht, das Dach saniert und die Außenfassade erhielt einen 2-lagigen Fassadenputz mit Wärmeschutz. Beide Sanitärbereiche wurden im Jahr 2009 saniert. Im Jahr 2010 wurden die Wasser- und Steigleitungen, sowie alle Heizungsventile erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Heizanlage umfangreich modernisiert.
Fazit: Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten, das einen Einstieg in den Immobilienmarkt zu einem vernünftigen Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1