***Familienwohnung im Herzen von Neumarkt mit Gartenanteil und zwei Terrassen in zentraler Lage***

Kaufpreis: € 408.500,00

Wohnfläche: ca. 105.03 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 408.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105.03 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

MODERN UND ZEITLOS WOHNEN:

Im Schwarzachweg 13 entstehen in ruhiger, stadtnaher Lage 12 moderne 1,5 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Lift und Tiefgarage. Eine gehobene Ausstattung in Wohnung, Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale: Das Projekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis ins Detail durchdacht - mit barrierefreien Zugängen.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung: Individuell, elegant und zeitlos

- Hochwertige Echtholzparkettböden, Firma HARO sowie hochwertige Bodenfliesen
- Personenaufzug in Edelstahlausführung, Firma SCHINDLER
- Durchgängig barrierefreie Zugänge
- Treppenhausbelag aus poliertem "Serizzo Granit" mit eingelassenem hochwertigem
Fußabstreifer vor jeder Wohnungstür
- Edelstahlhandlauf im Treppenhaus
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren, Firma ASTRA
- Videosprechanlage mit Farbmonitor, elektrischem Haustüröffner und
Wechselsprechanlage, Firma TCS
- Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung in allen Räumen, Firma REHAU
- Solaranlage für Wasseraufbereitung und Heizungsunterstützung,
Firma VIESSMANN
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Thermolüfter, Firma LTM
- Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster-, Balkon- und Terrassentürelementen,
Firma ROMA
- Glasfasertechnik im Haus - Komplette Netzwerkverkabelung in
Wohnen/Schlafen/Kind/Arbeiten
- Hochwertige Elektroinstallation - Schalter und Steckdosen, Firma BUSCH-JAEGER
- Digitalradio im Bad, Firma BUSCH-JAEGER
- Rauchmelder, Firma HEKATRON
- Superflachduschwanne CONO FLAT mit hochwertiger Klarglas-Duschkabine,
Firma KALDEWEI
- Badewanne PURO DUO, Firma KALDEWEI
- Kristallporzellanwaschtisch DURAVIT VERO, Firma DURAVIT
- Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz DURASTYLE,
Firma DURAVIT
- Handtuchheizkörper im Bad
- GROHE Armaturen
- Satinierte Ganzglastür (meist Schiebetüren in oder vor der Wand laufend)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Firma REHAU
- Fenster- und Türgriffe aus Aluminium, Firma HOPPE
- Hochwertige Fensterbänke aus poliertem Granit "Bianco Kristall"
- Edelstahlbalkongeländer mit pulverbeschichteter Alu-Sichtverblendung,
Maßanfertigung vom Meisterbetrieb
- Wohnhauseingang mit exklusivem Design-Glasvordach auf Edelstahlkonstruktion
- Design-Briefkastenanlage mit integrierter Videokamera, Firma RENZ
- Designer-Leuchten und frostfreie Gartenwasseranschlüsse für alle Balkone und
Terrassen
- Kellerabteile abschließbar mit Licht und Steckdose
- Alle Gartenwohnungen erhalten einen Gartenschrank mit Licht und Steckdose
- Große Tiefgarage/Stellplätze mit überbreiter Fahrgasse
- Anspruchsvoll gestaltetes Grundstück - ca. 1.279 m²
- Massiv gemauerte Wände aus original KS-Stein
- und vieles mehr in bewährter Siebentritt & Donauer Qualität

***WOHN-HIGHLIGHTS***

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Kochbereich mit eigenem Fenster fügt sich charmant in den Wohn-/Essbereich ein - von hier aus gelangt man auf die große Terrasse. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür auf die zweite Terrasse. Das Bad mit Fenster und ausreichend Platz für eine Waschmaschine wird von der geräumigen Diele aus betreten, in der sich auch ein Abstellraum befindet. Die großflächigen Fenster in den Wohnräumen sorgen für helle Räume und ein besonderes Wohlgefühl. Schönes Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung in allen Zimmern runden das moderne Gesamtpaket perfekt ab. Ein wahrgewordener Wohntraum für Familien.

Lage

Ruhige und citynahe Lage:

Der Schwarzachweg befindet sich in unmittelbarer Nähe der Altstadt und des Einkaufszentrums Neuer Markt.

Geprägt von einem ruhigen Leben - mit allem Komfort des täglichen Bedarfs und guter Verkehrsanbindung.

Die historische Altstadt von Neumarkt ist in wenigen Minuten erreichbar und die Naherholungsgebiete des alten Ludwig-Donau-Main-Kanals oder des LGS-Geländes, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen, befinden sich in Laufweite.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum Neuer Markt bietet Shopping, Kino und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.schwarzachweg.de

Gerne vereinbaren wir auch einen individuellen Termin und informieren Sie in einem persönlichen Gespräch - kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!