Familienstammsitz mit Vollexistenz

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 84000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis incl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 600 m²

Grundstück: ca. 84000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1680

Lage

Die Obermühle ist ein im Sittenbachtal gelegener Ortsteil der mittelfränkischen Gemeinde Kirchensittenbach.
Östlich der Obermühle führt die Staatsstraße 2246 (Anschlussstelle Hormersdorf-Henfenfeld) vorbei.
Sehr gute Verkehrsanbindung (5 Autominuten) über die A9 Berlin/Nürnberg, ca. 10 Minuten nach Hersbruck.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Einsehbar unter www.immobilien-gabler.eu
Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

EINE LIEGENSCHAFT MIT HISTORIE:
In malerischer Landschaft der Hersbrucker Schweiz liegt in idyllischer Alleinlage die historische Obermühle. Eine Mühlenfunktion erfüllt diese heute nicht mehr. Stattdessen wird das Areal als Reiterhof sowie von einem angegliederten Biergarten genutzt. In anliegenden Teichen, die vom Sittenbach gespeist werden, wird Fischzucht betrieben.

Sowohl für Pferdeliebhaber als auch für Fischzüchter ideale Voraussetzungen.
Beide Betriebsbereiche sind verpachtet werden aber zum Jahresende frei.
Eigennutzung oder Neuverpachtung wäre möglich.

Das im Jahre 1680 erbaute Fachwerkhaupthaus wurde saniert und dem heutigen Standard angepasst. Die Gesamtwohnfläche von ca. 540qm ist in fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe aufgeteilt und zur Zeit vermietet.

Desweiteren gibt es noch zwei Nebengebäude mit Einliegerwohnung (ca. 60qm Wfl.) Werkstatt und Holzlager, ein Blockhaus für den Biergartenbetrieb mit anschließender offener Halle für Fahrzeuge.

Die landwirtscahftlichen Gebäude (Pferdestallungen etc.) sind in gut renoviertem Zustand. Stallgebäude mit 8 großzügigen Boxen, ca. 2,5 ha Weideland und Reitplatz.
Die Genehmigung für den Bau einer Reithalle liegt vor.

Im Untergeschoß des Haupthauses befindet sich die Fischverarbeitung mit Schlachtraum, Kühlzelle und Räucheröfen. Am Haus 8 Halterbecken.
Die Anlage umfaßt 4 Langstromteiche, 3 Weiher und 2 Aufzuchtbecken die alle mit fließendem Frischwasser vom Sittenbach gespeist werden.

Ein eigener Brunnen versorgt das ganze Anwesen mit Frischwasser.

2008 wurde eine zentrale Hackschnitzelheizung für die Wohn- und Gewerbegebäude eingebaut.

Diese Eckdaten sollen nur eine erste Information sein.
Alle detaillierten Auskünfte erhalten Sie in einem unverbindlichen Besichtigungstermin direkt vom Eigentümer.

KEIN DENKMALSCHUTZ

BESONDERES:
Die Mühle besitzt ein Wasserrecht, Brennrechte und das Recht der eigenen Stromerzeugung.

Zur Geschichte:
Im August 1817 war die Obermühle der Schauplatz eines Verbrechens, das später vor dem Amtsgericht Hersbruck verhandelt wurde. John Knittel verwendete diese historische Begebenheit als Vorlage für seinen 1933 in englischer Sprache veröffentlichten Roman Via Mala. In diesem Roman verlegte John Knittel allerdings den Ort des Geschehens in den schweizerischen Kanton Graubünden und die Via-Mala-Schlucht, in deren Nähe er auch das fiktive Städtchen Andruss ansiedelte.