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**Familienschmuckstück oder Wohnen mit Vermietung Ihre Wahl!!! 1-2 Familienhaus**
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 201.11 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 612 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201.11 m²
Grundstück: ca. 612 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 201.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Frei nach variabler Absprache nach notarieller Beurkundung
Sie finden Ihr neues Haus in Massivbauweise von insgesamt 201m² Wohnfläche, das ca. aus dem Jahr 1925 stammt, in einem kleinen, ländlichen Vorort von Drolshagen. Es verfügt noch über eine große Garage sowie einen schönen Garten, in dem Ihre Kinder sich austoben können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche von 52m² (2 Zimmer Küche Diele Bad) mit eigenem Abstellraum von ca. 13m² und gemeinsamen, großem Wasch- und Trockenraum. Ein separater Eingang ermöglicht problemlos eine Nutzung als Einliegerwohnung, so auch im Augenblick genutzt.
Von der anderen Seite des Hauses gelangen Sie über ein Treppenhaus in die Hauptwohnung, die sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Im OG befinden sich 3 Zimmer sowie Küche, Diele, Bad, im DG verfügen Sie insgesamt über 5 Räumlichkeiten, wobei zwei noch nicht fertig gestellt sind. In einem der beiden Räume ist ein weiteres Bad vorgesehen.
Im Spitzboden haben Sie noch gute 64m² Fläche als Stauraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist zwar noch mit Nachtspeicherheizung ausgestattet, verfügt aber über einen schönen Kachelofen, der das Obergeschoss mollig warm hält. Im Dachgeschoss steht ein Pelletofen, der ebenfalls für Wärme in der kompletten Etage sorgt. Ein Energieausweis liegt bereits vor.
Die Fenster des Hauses (doppeltverglast / Kunststoff) wurden 2011 erneuert.
In fast allen Räumen finden sich Rollladen, die Zimmer sind hell und freundlich.
Die angebaute Garage ist so groß, dass ggf. auch 2 Autos ihren Platz hier finden. Von der Garage oder über den kleinen Balkon gelangt man in den schönen Garten, der rundum mit Hecke blickdicht bepflanzt wurde. Ein kleines Holzhaus für Gartenutensilien mit kleiner Terrasse rundet das Bild ab.
Lage
Ihr neues Haus befindet sich in Drolshagen-Schreibershof, in einem netten kleinen Ort mit ca. 520 Einwohnern im südlichen Sauerland. Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei, 2 Banken, einen Friseur, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen finden Sie im ca. 6km entfernt liegenden Stadtkern von Drolshagen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.
Die Anbindung zur Autobahn ist optimal, in knapp 5 Minuten haben Sie Anschluss an die A45 Richtung Frankfurt / Dortmund (Sauerlandlinie). In wenigen Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Olpe.
Ansonsten haben Sie hier Natur pur, eine Einladung zu ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren zum Beispiel an der nahe gelegenen Listertalsperre. Im Sommer gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum Biggesee.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich von diesem Haus mit Potential verzaubern und werden Sie für EUR 165.000,- sein neuer Eigentümer. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie die Räume noch fertig stellen, das Material ist größtenteils schon vorhanden.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Jeanette Schneider, Kundenberaterin der Niederlassung Rhein-Sieg-Kreis, Kreis Siegen Wittgenstein, Neunkirchen Siegerland.
Telefon Mobil: 0151 651 282 40
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an.
Bei telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe der internen Objekt-Anbieter-Nummer, damit wir Sie schnellstmöglich mit Informationen versorgen können. Herzlichen Dank.
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: LJSDSls11
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2