Familienparadies mit großem Garten und Erweiterungsmöglichkeit im begehrten Stadtviertel Bockum

Kaufpreis: € 376.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 708 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 376.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 5,36% inkl.19%MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 708 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 264.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gebäude und Grundstück:
Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 148 m² Wohnfläche und 136 m² Nutzfläche und die geräumige Doppelgarage sind massiv gebaut, teilweise mit Sichtmauerwerk verklinkert. Der Garten ist sehr schön angelegt und ausgesprochen gut gepflegt. Blühende Heckensträucher und Staudenbeete säumen eine große Rasenfläche, die als Spielwiese einlädt. Eine bauliche Erweiterung, z.B. für eine zweite Wohneinheit, ist nach Auskunft des Bauamtes möglich.Art undMaßder baulichen Nutzung sind mitdemörtlichen Bauamt abzustimmen.

Raumgliederung:
Im Erdgeschoss befinden sich das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit Essbereich und die daran angrenzende Küche, das Arbeitszimmer und ein DU/WC. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gartenfront - direkt an dem wunderschön angelegten Garten mit der sonnigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit z.B. Ankleidezimmer und das Badezimmer. Der Spitzboden wurde nachträglich fürzwei gemütliche Hobbyräume ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Echtholz-Parkett, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rolläden, elektrisches Garagentor, Außen-Kamin, Gartenbrunnen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung im Keller. Das Gebäude ist angeschlossen an: öffentliche Gas-, Strom- und Wasserversorgung, Abwasser-Kanalnetz, Telekommunikation und Kabel-TV. Lt. Verfügbarkeitsabfrage bei unitymedia ist TV z.Zt. in HD Qualität, Highspeed Internet und Telefon verfügbar. Lt.Verfügbarkeitsabfrage bei der Telekom sind z.Zt. Festnetz mit bis zu 16 Mbit/s und Funk mit bis zu 100 Mbits verfügbar.

Lage

Stadtteil Bockum:
Bockum ist mit seinen großen Parkanlagen, seiner günstigen Lage und hohen Wohnkomfort ein beliebter und gefragter Stadtteil. Dort liegen auch der Zoo, der Stadtwald, das Grotenburgstadion, ein großes Badezentrum oder die Freie Waldorfschule. Der Stadtteil hat ca. 21.500 Einwohner. Bockum gehört mit seinen gehobenenWohnlagen zu einem der beliebtesten Stadtteile Krefelds.

Sonstige Angaben

Besonderheiten des Stadtteils:
Ein sehr schöner Wochenmarkt.
Der Krefelder Zoo.
Das Grotenburgstation.
Das Badezentrum Bockum.
Die Gärten und die Museen Haus Lange und Haus Esters des berühmten Architekten Mies van der Rohe.
Und folgendeParkanlagen: Schönhausenpark, Sollbrüggenpark, Stadtwald.
Sportanlagen: Golfclub, Tennis- und Hockeyclubs.
Reitställe in naher Umgebung.