familienkompatible Dachterrassenwohnung in Friedrichshain

Kaufpreis: € 730.000,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 730.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 4

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.80 kWh/m² Jahr

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist direkt an einen innenliegenden Fahrstuhl angebunden. Sportlich motivierte Menschen können natürlich auch das zweite Treppenhaus benutzen und die Wohnung dann über die großzügige Dachterrasse mit anschließender Wohnküche betreten. Eine kleine Treppe führt in den Wohnbereich. Große Dachfenster und eine weitere, kleine Frühstücksterrasse sorgen für Helligkeit.
Während in den darunterliegenden Stockwerken bei der Sanierung großer Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Substanz gelegt wurde, ist das Dachgeschoss ein vollständiger Neubau. Modernster Komfort ist die Leitlinie, namhafte Hersteller geben hierfür die Garantie. Die neuen Parkettfußböden harmonieren hervorragend mit den schwarzweißen, in alter Tradition hergestellten Zementfliesen der Bäder. Gegen kalte Füße hilft die Fußbodenheizung.
Schon der Eingangsbereich des Hauses gibt die Richtung vor, das Bestehende wird bewahrt und dabei über die modernen Vorstellungen von Farbe und Material neu interpretiert.
Die medientechnische Ausstattung des Hauses entspricht dem hohen Anspruch seiner zukünftigen Bewohner: Gegensprechanlage, Breitbandkabelanschluss, Antennensteckdosen in allen Zimmern sowie KAT7-.Anschluss im Wohnzimmer sind vorgehalten.

Lage

Die Warschauer Straße verfügt über exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stationen der S- und U-Bahnen sind nicht weit, bequem mit der Tram oder fußläufig erreichbar. Aufgrund der günstigen Takte ist man schnell am Alexanderplatz, in Kreuzberg und auch in der westlichen City, die ohne Umsteigen innerhalb von gut 20 Min. zu erreichen ist.
Wenn man sein Heimatviertel überhaupt verlassen will. Denn das Angebot in direkter Nachbarschaft an Restaurants, Cafés und kleinen, feinen Läden entlang der Grünberger- und der Simon-Dachstraße sowie rund um den Boxhagener Platz erscheint schier unerschöpflich.
Der Straßenzug wird gegenwärtig vollständig umgebaut. Aus einer großen Durchgangsstraße wird eine beruhigte, einspurige Trasse mit breitem Fußgänger- und Fahrradbereich sowie grünem Mittelstreifen.

Sonstige Angaben

Über den Dächern der Stadt:
Stadtschwärmer von heute wohnen dort, wo sich authentische Architektur mit dynamischer Umgebung mischt. So wie hier an der Warschauer Straße, wo das Friedrichshainer Gründerzeitquartier beginnt und die Stadt tagtäglich vibriert.

Besonderheiten:
Neues Dach auf altem Haus! Das Dach wurde vollständig abgetragen und neu aufgebaut. Damit entsteht hier quasi ein vollständiger Neubau, vom Fußboden bis in den Dachfirst. Dazu gehören auch der Aufzug, mit direkten Zugang zur Wohnung und zwei Dachterrassen.
Die Sanierungsarbeiten sind beendet, das Haus ist bezugsfertig.
Information, Beratung und Besichtigung nach Vereinbarung unter 030 290 495 10, Frau Bergemann.