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Familienidyll mit Stil und Charme....
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 641 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Umsatzsteuer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 641 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 247.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr neuer Wohn(t)raum: Eine wunderschöne, repräsentative Doppelhaushälfte mit viel Charme und Flair, in etabliertem und gut situiertem Umfeld.
1985 massiv erbaut erwartet Sie diese Immobilie mit einer stilvollen, mit Travertin-Stein ausgelegten Diele. Von hier erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoß:
Zunächst begehen wir das Wohnzimmer, reichlich bemessen und Licht durchflutet mit einer großen Fensterfront und offenem Kamin ausgestattet.
Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den schönen, märchenhaften Garten. Genießen Sie Ihre freie Zeit mit der Familie, Freunden oder einfach nur mit einem guten Glas Wein und lassen den Tag ausklingen.
Die Küche erstrahlt mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Essecke. Bodentiefe Fensterlemente laden die Sonne ein Ihnen einen guten Morgen zu wünschen. Ein ambitionierter Hobbykoch wird hier seine wahre Freude finden.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, gut dimensionierte Wohn-/Schlafräume. Der Master-Bedroom besticht mit einem "Bad-en-Suite", hell und stilvoll gestaltet, mit WC, Bidet, Waschtisch, Wanne und Dusche und....natürlich viel Licht!
Ein weiteres Bad, mit WC, Waschtisch, Dusche und Tageslicht perfektioniert das Angebot.
Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut und bietet sich wunderbar als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer an.
An verschiedenen Stellen im Haus finden sich Einbauschränke als zusätzliche Staufläche, dezent integriert.
Selbstverständlich ist das Haus komplett unterkellert und bietet auch hier weitere Staufläche, Wasch- und Trockenkeller sowie einen Heizungsraum (Heizungsbrenner muss ausgetauscht werden) für die zentrale Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Das I-Tüpfelchen ist Ihre eigene Sauna, für bis zu vier Personen, mit separater Dusche.
Ein Gäste-WC, eine Garage mit Überlänge sowie ein PKW-Außenstellplatz runden das Gesamtangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Repräsentatives Domizil
- Hochwertige Ausstattung
- Isoliervergalste Holz-Sprossenfenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Travertin, Auslegeware
- Licht durchflutet
- Offener Kamin
- Einbauküche / Wohnküche
- Viele Stilelemente
- 2 Bäder
- Vollkeller
- Sauna
- Garage (7,80 m)
- Außenstellplatz
- Hübsch angelegte Außenanlage
- Großes Grundstück
Lassen Sie sich verzaubern - nutzen Sie Ihre Chance und sichern sich IHREN PERSÖNLICHEN Besichtigungstermin, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Lage
Ruhig und dennoch zentral gelegen - innerhalb von nur wenigen Minuten erreichen Sie erste Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Personennahverkehr sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes.
Die nahe gelegene Autobahn A61 erreichen Sie in rund 5 Minuten, A52 in ca. 8 Minuten und die Innenstadt von Mönchengladbach in max. 10 Minuten.
Städte wie Düsseldorf und Neuss, aber auch der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Mieteinnahmen: 19200.00
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen