Familienidyll im Herzen Niersteins 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 150 m²

Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus ist Bestandteil einer architektonisch wunderbar durchdachten, kleinen Wohnanlage, bei der die Häuser kreisförmig um einen großzügigen, gemeinschaftlichen Innenhof angeordnet sind. Ihre Kinder können hier unbeschwert und wohl behütet im Freien spielen, da das Befahren, wenn überhaupt, nur von Bewohnern zum Be-und Entladen genutzt wird. Die auf den Bildern ersichtliche Sand-/ Spielecke rundet gerade für die junge Familie das Angebot harmonisch ab.
Die Tiefgarage und das darüber angeordnete Parkdeck befinden sich unmittelbar vor dem Eingang zur Wohnanlage, so dass ein störungsfreier Genuss des begrünten Innenhof-Konzeptes ermöglicht wird.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein wahres Wohnjuwel inmitten Niersteins.
Das Haus besticht durch seine erstklassige Aufteilung. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, zwei Tageslichtbädern und einem Balkon sowie einer kleinen und größeren Terrasse, dem Garten und dem vorhandenen Teilkeller ist an alles gedacht, was Wohnen zum Genuss werden läßt. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Essplatz mit einer großen Fensterfront, die sich über 2 Etagen erstreckt.
Hier trifft sich die Familie und genießt in geselliger Runde das Leben im Haus. An den Essplatz schließt sich seitlich ein kleiner Freisitz (Terrasse) an um den Tag unbeschwert im Freien ausklingen zu lassen. Ihren persönlichen Vorstellungen ist es geschuldet, wenn Veränderungen bzw. Neuerungen vorgenommen werden, da kein Renovierungsstau besteht.
Ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz auf dem Parkdeck runden das Angebot ab. Die beiden zusätzlichen, kleineren Vorgärten rund um´s Haus sind zwar Gemeinschaftseigentum, aber per Eigentümerbeschluss in der bdquo;pflegerischen Obhutldquo; und somit zur Nutzung durch den Eigentümer bestimmt.
Das Haus liegt ruhig, ist aber dennoch verkehrstechnisch sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ( wie z.B. Kindergarten, Schulen, Bahn u.s.w. ) macht die Lage dieser Immobilie äußerst attraktiv .

Zögern Sie nicht. Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnzimmer

Küche

Essplatz als zentraler Anlaufpunkt der Familie

Schlaf/Gästezimmer EG

Duschbad EG mit Fenster

Garten mit Terrasse Südausrichtung

Lichthof ( Terrasse ) mit Sitzgelegenheit

3 Zimmer OG

Balkon OG

Wannenbad OG mit Tageslicht

Zentralheizung Gastherme

Teilkeller mit Waschmaschinenplatz

Tiefgaragenstellplatz

ein Stellplatz Parkdeck

Fahrradraum

Gemeinschaftshof mit Spielplatz

Lage

An einer der landschaftlich schönsten Stellen entlang der Rheinterrassen liegt Nierstein am Rhein.
Dass die Attraktivität von Nierstein und Schwabsburg immer weiter steigt, belegen die Zahlen der Neuanmeldungen bei der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. So nennen derzeit aktuell mehr als 8.000 Einwohner Nierstein als Ihr Zuhause. Nierstein ist damit die am stärksten wachsende Stadt zwischen Mainz und Worms.
Mit fast 1.000 Hektar Weinbergsfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde Rhein. Bekannt und in aller Welt begehrt und zuhause sind Niersteiner Weine vom berühmten bdquo;Roten Hangldquo; mit den Top-Lagen Rehbach, Hipping, Oelberg, Auflangen, Glöck und Orbel.
Herrliche, gut ausgebaute Wanderwege, mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald, laden zum Wandern, Radfahren und Skaten ein. Ein absolutes Muss ist der Wanderweg hin zum Brudersberg, der bdquo;Niersteiner Loreleyldquo;. Im historischen Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Herzhaftes aus der regionalen Küche und beste Niersteiner Weine bieten.
Zu jedem Besuch in Nierstein gehört ein Gang entlang des attraktiven Rheinufers, über den mittelalterlichen Marktplatz mit seinen Adelshäusern und dem paläontologischen Museum, hin zum Fronhof mit der Umfassungsmauer aus der Karolingerzeit und der ältesten Schmiede Rheinhessens.
Zünftige Weinbergsrundfahrten und eine Reihe attraktiver Feste und Veranstaltungen runden das kulturelle Angebot von Nierstein ab.
Hierbei besonders zu erwähnen ist der Niersteiner Kultursommer ab März bis Oktober mit seinem umfangreichen und abwechslungsreichen Programm, welcher seinen Höhepunkt in den Open-Airs im Gemeindepark findet.
Auch lädt der Ortsteil Schwabsburg, der seinen ländlichen Charakter bewahrt hat, mit dem Schloss Schwabsburg und seiner sprichwörtlichen Gastfreundschaft zum Verweilen ein. (Quelle: Hompage Stadt Nierstein)

Sonstige Angaben

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

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Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz