Familienglück: ländliches Einfamilienhaus in Neuenkirchen / Lüneburger Heide

Kaufpreis: € 216.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1113 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 216.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 1113 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 111.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein ländliches 1958 erbautes Familienhaus, ruhig gelegen mit Blick ins Grüne und einem hohen Maß an Familienfreundlichkeit!
Die Qualität des Hauses spiegelt sich in der massiven und soliden Bauweise wieder. Es umfasst eine Teilunterkellerung, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Gauben, sowie den nicht ausgebauten Spitzboden.
Das Haus bietet viel Licht und viel Platz durch eine gute Öffnung der Räume im Erdgeschoss. Das gärtnerisch pflegeleicht angelegte Grundstück mit ca. 1.113qm, ist umgeben von einer Hecke. Die Hofzufahrt zu den Garagen mit kleiner Werkstatt ist gepflastert. Die Nähe zu den Schulen, Sportstätten und dem Kindergarten ist für Familien ideal!

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 66qm Wohnfläche, umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, eine Küche mit zwei Einbauküchenzeilen aus Vollholz, der Flurbereich bietet einen direkten Zugang zu einem Bad mit Dusche, WC und Bidet, ein Büro und ein kleiner Außenflur mit Speise/Abstellkammer und den Flur mit Haupteingang und kleiner Terrasse zur Straße hin.
Das Dachgeschoss mit ca. 66qm Wohnfläche bietet vier Räume und ein Bad mit Dusche und WC. Keller:
Das Wohngebäude verfügt über einen Teilkeller mit drei Räumen. In einem von diesen befindet sich die Zentralheizungsanlage mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung.
Nebengebäude:
Reichlich Stauraum bieten zwei Garagen und ein kleines Wirtschaftsgebäude/Werkstatt. Auf dem Nebengebäude ist die PV Anlage 2009 installiert worden.
Der Garten:
Der große naturnahe angelegte Garten ist eine Oase für Ruhesuchende und Naturliebhaber, lädt aber auch zum Spielen und Klettern ein.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Neuenkirchen liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen (ca. 78 km), Hamburg (ca. 80 km) und Hannover (ca. 84 km).
In der näheren Umgebung befindet sich Schneverdingen, Soltau, Visselhövede und Rotenburg/W., jeweils mit Zuganbindungen.
Neuenkirchen verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie einen Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und Oberschule, Apotheke, Tankstelle, Sportverein, Sparkasse, Volksbank, Hotels und Restaurants.
In der Gemeinde Neuenkirchen leben zurzeit ca. 5.600 Einwohner, wobei sich gut die Hälfte auf die umliegenden Heidedörfer verteilt. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Soltau, Walsrode und Rotenburg/W. Weiterführende Schulen befinden sich noch in Soltau und Schneverdingen.
Das Heidedörfchen Neuenkirchen ist mit seinen 9 Dörfern eingebunden inmitten der Lüneburger Heide. Im Luftkurort Neuenkirchen entdecken sie die Vielfalt von Wäldern, Heide und Mooren aber auch weite Wiesen. Die Natur sorgt für Ruhe und Erholung.
Für Spaß und Aktion sorgen die nahe gelegenen Freizeit.- und Wildparks, ebenso die Soltau Therme (ca. 12 km) oder das Naturfreibad im Hahnenbachtal in Neuenkirchen.
Unternehmen Sie Erkundungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad z.B. zu den Projekten Kunst in der Landschaft. Unweit vom Dorfkern Neuenkirchen befindet sich ein Heidschnucken Stall mit einer großen Heidschnucken Herde.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Modernisierungsmaßnahmen
- 1992 Kaminsanierung mit Keramikeinzug, Terrassenanbauten, Eingangsüberdachungen - 2001 Einblasdämmung des zweischaligen Mauerwerkes und der Dachgeschoßdecke.
- 2008 komplette Dacherneuerung (engobierte Tonpfanne) mit zusätzlicher Dämmung, komplette Erneuerung der Gas-Heizanlage mit unterstützender Solarthermie WW und Heizungsunterstützung
- 2009 PV-Anlage installiert
- 2009 Badrenovierungen
- 2010 Austausch aller Fenster incl. Rahmen und Einbau mit 3fach Verglasung - 2011 Fußbodendämmung im EG/ Belag: Kiefervollholzdiele
- 2011 Anschluss eines Kaminofens mit Granitsteinverblendung
- 2011 Einbau Vollholzküche
Das Baujahr und alle Maße sind ca. Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentlichen Eigenschaften. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Eigentümer keine Haftung, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert