Familienglück in traumhafter Gegend, unweit von Sigmaringen.

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 581 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 581 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eingebunden in die Natur und in ein paar Minuten in der Stadt. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Schmeiental. Das Haus wurde 1968 massiv gebaut und 1969 von den jetzigen Eigentümern bezogen. Es besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung. Bei entsprechendem Platzbedarf können beide Wohnungen zusammen genutzt werden. Genauso könnte aber auch die Einliegerwohnung separat genutzt werden. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich für den Ausbau vorbereitet. Es ist komplett isoliert. Versorgungsleitungen wie Wasser- Abwasser sind ebenfalls vorhanden. Die Küche mit Einbauküche ist zusätzlich mit einem Holz-Beistellherd mit Ceran-Kochfeld ausgestattet. Der gemütliche Essbereich, befindet sich im Anschluss an die Küche. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich nach Süden ausgerichtet. Den gefliesten Balkon, erreicht man vom Wohnzimmer, vom Kinderzimmer und vom Elternschlafzimmer aus. Ein Büro steht ebenfalls für die neuen Bewohner bereit. Das Tageslicht-Badezimmer, sowie das separate WC befindet gegenüber der Schlaf- und Kinderzimmer.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem sehr gemütlichem Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die weitläufige Terrasse. Eine separates Zimmer mit allen Anschlüssen ist als Küche vorgesehen. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich ein Abstellraum und der Saunabereich.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das Untergeschoss, Hier stehen weitere Abstellflächen zur Verfügung, u.a auch der Technikraum mit dem zuverlässigen Wolf Kessel. Das Untergeschoss verfügt über sehr gutes Klima. Der Boden ist mit Volltonsteinen belegt. Eine große Garage für Ihren Wagen befindet sich auch auf dieser Ebene. Der sonnige Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ernten Sie ab jetzt Ihr Gemüse aus dem eigenen Garten.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen, dieses gepflegte Haus bei einer Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

- Schönes Grundstück in Donautal

- Sonniger Garten, Gemüsegarten

- Garage im Haus

- Holzlager

- Tonboden im Keller

- Einliegerwohnung mit separater Warm- Kaltwassserleitungen

- Separater Stromzähler für jede Wohnung

- Kraftstromanschluss in der Garage/Keller

- Ortgangbleche und Dachrinnen aus Kupfer

- Kaminverkleidung aus Kupfer

- Kachelofen, Beistellherd in der Küche

- Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet, komplett isoliert.

- Dritter Zählerplatz vorhanden

- Terrasse neu gemacht und mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt

Lage

Ruhige, sonnige Ortslage mit Blick in die freie Natur. Nicht nur ein Traum für Kinder in so einer schönen Gegend auf zu wachsen. Auch die Erwachsenen fühlen sich ausgesprochen wohl in dieser schönen Gegend. Das Haus grenzt nach Norden an die Ortsstraße an, der Hauptteil des Grundstücks, Garten mit Gemüsebeeten ist nach Süden ausgerichtet.

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Kunden

Wenn es darum geht, den richtigen Ort zum Leben zu finden oder sich vom eigenen Haus zu trennen, sind nicht nur Geld, sondern auch Emotionen im Spiel. Daher ist es unser besonderes Anliegen, unseren Kunden mit Erfahrung, Offenheit und Vertrauen zu begegnen, um eine angenehme und erfolgreiche Zusammenarbeit zu garantieren. Wir verstehen uns als Ihr Berater in allen Belangen rund um Immobilien und agieren als professioneller Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Mieter und Vermieter, der mit fachlicher, als auch kommunikativer Kompetenz die Wahrung aller Interessen für optimale Lösungen im Auge hat. Durch unsere langjährige Tätigkeit (seit 1992) kennen wir den Markt im Landkreis Sigmaringen und rund 80 km Umkreis mehr als genau.

Wir verstehen uns als Ihr Partner bei
- Kauf und Verkauf von Immobilien
- Anmieten und Vermieten von Immobilien
- Energieausweise Bedarfs- Verbrauchsorientiert
- Verkehrswertermittlung von Grundstücken und Gebäuden.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so erstellen wir als Sachverständige bei Bedarf
eine Wertermittlung oder ein unabhängiges Gutachten und informierten Sie über alle
relevanten Kriterien.

Wir arbeiten mittlerweile zu 70 % auf Empfehlung von unseren zufriedenen Kunden.
Diese sehr angenehme Tatsache möchten wir gerne weiter ausbauen.
Unser größtes Ziel und Sinn unserer Arbeit, sehen wir darin, mit großem Engagement und einer individuellen Betreuung Sie als Kunde zufrieden zu stellen.

Für Käufer haben wir einen sehr guten Partner in Sachen Finanzierung zur Seite. Hier sind Finanzierungen zu besten Konditionen machbar, die man sonst nicht bekommt.
Nutzen Sie unsere Erfahrung zu Ihrem Vorteil.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 88,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², beheizbare Fläche: 170,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 240,00 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet