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Familienglück: Großzügiges Einfamilienhaus mit grandiosem Garten in ruhiger, zentraler Lage
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 880 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 880 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 471.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Von der Straße lässt sich nicht erahnen welch großzügiges Raumangebot dieses 1955 erbaute Massivhaus auf einer Gesamtgrundstücksgröße von 880m² zu bieten hat.
Erst beim Betreten des blickgeschützten, weitläufigen Hofes entdeckt man hinter dem Haupthaus den länglichen Anbau, welcher mit der Werkstatt und der Garage verschmilzt und somit eine räumliche und optische Trennung zum Garten schafft.
Die Eingangstür erreicht man über eine breite Sandsteintreppe, die von einem lichtdurchfluteten und großzügigen Windfang geschützt wird. Geschmückt mit grünen Pflanzen entsteht hier nicht nur ein schöner Eingangsbereich, sondern auch ein toller und zu jeder Jahreszeit trockener Durchgang zur geräumigen Sommerküche.
Im Erdgeschoss entdeckt man gleich viele Details wie z.B.: den zeitlosen, gepflegten Fischgrätparkettboden, große Fensterflächen und die schöne, originale Holztreppe.
Die mit zeitlosem Solnhofener Naturstein verlegte, großzügige Diele geleitet den neuen Eigentümer ins Wohnzimmer, dem Zentrum des Familienlebens. Eine große Fensterfläche sorgt hier für ein helles Wohnambiente und bietet einen perfekten Blick in den Hof. Großzügigkeit schafft eine breite Schiebetür als Verbindung zum Esszimmer und die daran angrenzende Küche. Sowohl für Gäste, als auch für die Familie steht auf dieser Ebene ein kleines Gäste-WC und ein geräumiges, bis zur Decke hell gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken zur Verfügung.
Mehr Privatsphäre und genug Platz für den Einzelnen verspricht das lichtdurchflutetete Obergeschoss. Fünf geräumige Zimmer -eins davon mit Zugang zum Ostbalkon, sowie Bad, WC und eine praktische Abstellkammer lassen hier keine Wünsche offen.
Unter dem im Jahre 2000 gedämmten Dach verbirgt sich eine Überraschung. Der mit Fenstern versehene, ausgebaute Dachspeicher beherbergt zwei kleine Zimmer und ist über eine einziehbare Klapptreppe zugänglich. Ein wahrhaft fantasievolles, malerisches Spielreich für Kinder.
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Sonstige Angaben
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Zuzüglich zum Keller stehen auch im Anbau weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht, daran angrenzend erstreckt sich das Paradies für handwerklich Begabte - die Werkstatt - mit einem direkten Zugang zur Garage.
Die am Haus anliegenden Nutzräume schaffen nicht nur viele individuelle Möglichkeiten, nur sie beherbergen auch den Zutritt zum Glanzstück dieser Immobilie - dem unglaublich weitläufigen Garten. Hier bietet sich die Gestaltung einer grünen Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen an. Neben einem Gartenhaus mit überdachtem Freisitz ist genug Platz für Obstbäume, Blumenbeete, Kräutergarten, Schwimmbad, oder Spielplatz - perfekt für Naturliebhaber. Auch eine kostengünstige und praktische Bewässerung dieses großflächigen Gartens wird durch eine Brunnenanlage garantiert.
In dieser Immobilie finden Sie nicht nur die völlige Erholung im Grünen, sondern auch den Komfort des täglichen Bedarfs. Schulen, Ärzte, Geschäfte, Bahnhof - alles in unmittelbarer Nähe. Perfekt für eine Familie die sich mit etwas handwerklichem Geschick seinen Traum vom großzügigen, ruhigen Eigenheim verwirklichen möchte.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz