Familienglück! 4

Kaufpreis: € 920.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1110 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 920.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1110 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Genießen Sie das diskrete, bequeme und ruhige Wohnen in einer ländlichen Gegend nahe der Universitätsstadt Erlangen. Hier haben Sie Lebensqualität wie man sie selten findet, ganz ohne Lärm und lästigen Publikumsverkehr.

Das großzügig gestaltete Haus und die geschmackvolle Raumgestaltung bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit 3-4 Kindern. Der Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern wirkt einladend, wird von der Sonne durchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Dieser verfügt über ausreichend Platz für einen eigenen Swimmingpool. Der modern gestaltete Kaminofen sorgt im Winter oder in der Übergangszeit für eine gemütliche Atmosphäre. In der angrenzenden separaten Küche wird das Kochen zum Vergnügen, denn auch von hier aus schweift der Blick ins Grüne.
Ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit Duschbad runden das großzügige Raumkonzept im Erdgeschoss ab.

Über die offen gestaltete massive Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem galerieartigen Charakter. Es erwarten Sie drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche und ein Elternschlafzimmer mit angrenzenzer Ankleide und Masterbad. Somit bietet das Obergeschoss allen Familienmitgliedern ausreichend Platz für ihren persönlichen Freiraum.

Um Ihnen den charmanten Charakter dieser Immobilie näher bringen zu können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Boden- und Wandfliesen
- Moderner Kaminofen
- Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung
- Zentraler Wäscheabwurf, schallgedämmt
- Zentralstaubsauber
- Elektrische Jalousien
- Überlange Doppengarage mit elektr. Tor
- Regenwasserzisterne
- Enthalpie- und Erdwärmetauscher
- Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Netzwerkverkabelung
- Große graniteingefasste Terrasse

Lage

Die Gemeinde Hetzles liegt im Landkreis Forchheim und hat ca. 1200 Einwohner. An den Toren der Fränkischen Schweiz gelegen erfährt man Ruhe und Natur. Umgeben von Wander- und Radwegen bietet Hetzles zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für sportlich Aktive oder Naturliebhaber.

Mit dem Auto erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20-30 Minuten Erlangen und in 30 Minuten den Nürnberger Flughafen. Auch öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig und ermöglichen Mobilität auch ohne Auto.
In Hetzles befinden sich Bäcker, Metzger, Gaststätten sowie zwei Bankfilialen. Weitere Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im 5 Minuten entfernten Neunkirchen am Brand.

Auch eine Kindertagesstätte und Grundschule sind ortsansässig und erleichtern Berufstätigen die Kinderbetreuung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1