Familiengerechtes 2-Familienwohnhaus in Neustadt a. d. Aisch

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 548 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 548 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie, ein Wohnhaus in Doppelhausform, wurde im Jahr 1971 im Rahmen einer Gruppenwohnbebauung erbaut.
Das terrassierte Hanggrundstück mit Südausrichtung (unterschiedliches Straßenniveau bzw. Gartenniveau) hat eine Größe von 548 m² und verfügt über einen rechteckigen, praktischen Zuschnitt. Die Gartenterrasse im UG und der Garten befinden sich auf dem gleichen Höhenniveau, so dass der Hauptgarten keine Hanglage besitzt und somit sehr gut nutzbar ist.
Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, im ausgebauten Dachgeschoss und im gartenzugewandten Teil des Untergeschosses zur Verfügung.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt, da Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungs-arbeiten laufend durchgeführt wurden. Die letzte umfangreiche Renovierung fand 1991-1993 statt.

Zwischen Wohnhaus und geräumiger Einzelgarage befindet sich der äußere Treppenabgang vom Vorgarten zum Hauptgarten.

Das Garagengebäude ist aufgrund der terrassierten Grundstückssituation unterkellert. Im Keller des Garagengebäudes (Zugang von Gartenseite) befindet sich der Öltank.

Im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus.

Erdgeschoss / Hauptwohnung:
- Treppenhaus - siehe Grundrissplan
- Diele mit praktischen Einbauschränken
- geräumige Küche mit direktem Zugang zu Garagenvorplatz (bodentiefes Fensterelement mit
Haustürfunktion)
- großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Schlafzimmer
- Hauptbadezimmer mit Tageslicht - hell gefliest
- Abstellraum/Speisekammer

Untergeschoss / derzeit Erweiterung Hauptwohnung
- Diele mit praktischen Einbauschränken
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Zugangsmöglichkeit zur Gartenterrasse
- Zimmer 3 mit Zugangsmöglichkeit zur Gartenterrasse
- Abstellraum - Anschlussmöglichkeiten für weitere Küche vorhanden
- Dusche mit WC und vorgelagertem Abstellraum - hell gefliest
- Waschküche - Zugang direkt vom Treppenhaus
- Heizungsraum - Zugang direkt vom Treppenhaus

Dachgeschoss: derzeit Zweitwohnung
- kleiner Flur
- Schlafzimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne - hell gefliest

Sonstiges:
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2007)
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- zwei Einbauküchen mit Elektrogroßgeräten im EG und im DG
- Gartenterrasse im Untergeschoss
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1991
- Haustürsprechanlage in UG, EG und DG
- elektrische Markise am Balkon im EG
- Rollos an allen Fenstern
- raumgewinnende Dachflächenfenster von Velux im Dachgeschoss
- Die Entwässerung des Wohnhauses erfolgt über die Nachbargrundstücke 1515/19 und 1515/20,
und ist mit einer Grunddienstbarkeit gesichert.

Die Immobilie ist sehr vielseitig nutzbar:
1) als großes Einfamilienwohnhaus
2) als Zweifamilienwohnhaus: Hauptwohnung EG + UG, Zweitwohnung DG
3) nach geringfügen Investition auch als Dreifamilienwohnhaus nutzbar

Das Wohnhaus eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit sowohl zum Selbstbezug als auch hervorragend für Vermietungszwecke.

Energieausweis:
Bj. 1971, Energieträger Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 201,6 kWh/(m² a), gültig bis 31.03.2024

Lage

Neustadt a.d. Aisch ist ein Mittelzentrum und mit ihren ca. 12.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Der Ort liegt zwischen den Ballungsgebieten Nürnberg - Fürth - Erlangen und Würzburg-Schweinfurt, im nordwestlichen Teil des Regierungsbezirkes Mittelfranken. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Fürth ca. 35 km, und nach Nürnberg ca. 45 km. Neustadt a.d. Aisch ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.

Den Bürgern steht ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, städtisches Krankenhaus, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, diverse Freizeit-, Sport- und Kulturangebote, Gastronomie).

Das Wohnhaus liegt am Rande von Neustadt a.d. Aisch in einer gepflegten, familiengerechten Wohngegend. Bei der Anliegerstraße handelt es sich um eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Wohnumfeld wird von reiner Wohnbebauung geprägt.

Sonstige Angaben

Anforderung nach dem Geldwäschegesetz:

Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) benötigen Sie für die Besichtigung einen gültigen amtlichen Ausweis.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern