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Familiengerechter Bungalow mit großem Grundstück in Berlin-Lichterfelde
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 832 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 832 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der hier angebotene, familiengerechte und wandlungsfähige 6-Zimmer-Bungalow wurde ca. 1965 auf einem ca. 832 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Der Bungalow ist vollunterkellert und besitzt eine Wohnfläche von ca. 173 m² und eine Nutzfläche von ca. 130 m². Auch im Untergeschoss werden 2 Zimmer zu Wohnzwecken genutzt, diese sind nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt, sondern in der Nutzfläche.
Das Objekt befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und ist somit sanierungsbedürftig. Im Jahre 2009 wurde der Brenner für die Ölheizung erneuert, vor ca. 20 Jahren wurde die Fassade gestrichen, vor ca. 25 Jahren wurde das Dach gemacht und vor ca. 10 Jahren wurden die Terrassen neu gefliest. Die Heizung, die Fassade, die Terrassen und das Dach machen aber einen soliden und gepflegten Eindruck.
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Entree mit Diele und Garderobe, eine Küche mit Einbauküche und den großzügigen Wohnbereich mit Essecke, Kamin und Austritt zur Südost-Terrasse mit dem idyllischen Garten.. Vier weitere Schlafzimmer (zur Zeit sogar 5 Zimmer) und 2 Bäder mit Dusche und/oder Badewanne sind im Erdgeschoss außerdem vorhanden. Das Zimmer welches zur Zeit als Bibliothek genutzt wird, hat einen Austritt zur Südwest-Terrasse.
Als Fußbodenbelag ist für das Wohnzimmer und die Zimmer hochwertiger Parkettboden gewählt worden. Die Badezimmer und die Küche sind gefliest. Das Entree ist mit Marmor belegt.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das geräumige Untergeschoss. Hier findet man den Heizungsraum sowie den Öl-Tank und den Hauswirtschaftsraum. Außerdem befinden sich hier 2 weitere Zimmer, die auch aufgrund der Helligkeit zu Wohnzwecken genutzt werden können. Zur Zeit ist eines der Zimmer ein Gästezimmer und das andere ein Büro. Ein WC mit Waschbecken ist hier ebenfalls vorhanden. Die Größe des WC lässt sicherlich den Einbau einer Dusche zu.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Bungalow bietet außerdem die Möglichkeit einen Teil der Wohnräume im Erdgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen, mit separatem Eingang. So etwas wäre zum Beispiel Ideal für ein Mehrgenerationen Wohnen oder die Aufstockung des Bungalows auf eine Wohnfläche von ca. 322 m² wäre auch noch eine Überlegung wert.
Eine Doppelgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
- Wandtresor
- Alarmanlage
Lage
Das Objekt befindet sich in Berlin-Lichterfelde-West, einem Ortsteil des Bezirkes Steglitz-Zehlendorf, der zu einer beliebten Wohngegend der Stadt zählt. Lichterfelde grenzt nördlich an den Ortsteil Dahlem, östlich an Lankwitz, südlich an Teltow und im Westen an Zehlendorf. Lichterfelde gesamt ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist bis heute geprägt durch herrschaftliche Villen der Gründerzeit, große Gärten, kleine Alleen, gepflasterte Straßen und ruhige Anliegerstraßen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit der Goerzallee, in welche kleinen Stadtvillen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser die unmittelbare Umgebung prägen.
Im näheren Umkreis befinden sich ein Kindergarten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. (John- F- Kennedy Schule) Günstige Verkehrsanbindungen bestehen mit Buslinien zu den S- Bahnhöfen Sundgauer Straße sowie Zehlendorf.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, vor allem durch die nahe gelegene Goerzallee mit dem Bau-/Gartenmarkt und den 2 Supermärkten, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Zehlendorf-Mitte und im angrenzenden Teltow.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2