Familiengerechte Wohnung in direkter Stadtwaldlage... 1

Kaltmiete: € 3.850,00

Wohnfläche: ca. 231.82 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.590,00

Kaution: € 11.550,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 231.82 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 49.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt, bestehend aus sieben erstklassigen Einheiten und dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen, verfügt über mehrere Wohnungstypen mit unterschiedlichen Größen und hochwertiger Ausstattung. Es entstehen sowohl Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten, exklusive Etagenwohnungen sowie ein Penthouse mit Dachterrasse. Auf jeder Etage sind jeweils zwei Wohneinheiten situiert. Lediglich das Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 111 m² und ca. 245 m² mit drei und sechs Zimmern und sind somit für Paare oder Familien mit Kindern ideal geeignet. Diese Immobilie überzeugt durch eine klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Sie entspricht modernsten Maßstäben und bietet ein exklusives Ambiente.

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung? Dann sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen rund um dieses Neubauprojekt zur Verfügung.

(Da sich die Immobilie noch im Bau befindet, können wir aktuell keine Innenbilder zur Verfügung stellen - Wir bedanken uns für Ihr Verständnis)

Ausstattungsbeschreibung

Individuelles Wohnen vereint mit hochwertiger Ausstattung

- Hochwertige, klassische Parkettböden (Fischgrätmuster) in allen Wohnbereichen
- Edle, glatte und weißgestrichene Wände sowie Decken mit Malervlies
- Geschmackvolle Bodenfliesen in den Bädern
- Badausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen (z.B. von Duravit und Dornbracht)
- Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Elektrischer Sonnenschutz in den Obergeschossen
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregulierung
- Beheizung und Warmwasserversorgung über Erdgasbefeuerung
- Klingelanlagen mit integrierter Video-Funktion
- Terrassen und Balkone mit Natursteinplatten
- Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil
- Aufzug
- Kellerraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Lage

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist eine der gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Der äußerst beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. In dieser bevorzugten Lage stehen Immobilien nur überaus selten zum Verkauf. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort. Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald, um die Jahrhundertwende errichtet und durch den ersten Bundekanzler Konrad-Adenauer als äußerer Grüngürtel vollendet. Hier findet man ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.
Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West. Eine U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 49,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 5 Etagen