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Familiengerechte Villa in beliebter Lage
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1093 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Käuferprovision: 6,26 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 1093 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 225.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Villa ist ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und erbaut worden. Im Jahre 1994 fand eine umfassende Modernisierung statt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand leicht wieder möglich. Typische Stilelemente wie z. B. kassettierte Holztüren, geschmackvolle Holztreppen, diverse Einbauten und sichtbare Deckenbalken sowie die Solnhofer Platten sind vollständig erhalten. Die Holzböden wurden im gesamten Haus erneuert.
Die Küche ist erst kürzlich eingebaut worden. Sie verfügt über hochwertige Siematic und Gaggenau Geräte.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Dennoch stehen einige Renovierungsarbeiten an. So ist .z.B. eine Fassadenaufarbeitung zu empfehlen.
Der sonnige Garten ist uneinsehbar. Eine Doppelgarage befindet sich an der westlichen Hausseite und ist vom Klingenberg anfahrbar.
Lage
Die familiengerechte Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen von Blankenese und ist nach Süden ausgerichtet. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den verschiedenen Restaurants, sämtlichen Schulzweigen und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist zu Fuß sehr gut zu erreichen. Insbesondere der S-Bahnhof ist über den rückwärtigen Bahnsteigzugang in wenigen Gehminuten erreichbar. Das beliebte Treppenviertel und die Elbe befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 225,40, Gas, Baujahr: 1923
Courtage Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Bundesland: Hamburg