familiengerechte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in bester Lage 1

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 615 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstück: ca. 615 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 268.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

familiengerechte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in bester Lage
Zum Verkauf gelangt hier die rechte Doppelhaushälfte mit einem ca. 615 m² großen Grundstücksanteil aus dem Jahre 1976. Mit einem Keller-, Erd-, und ausgebauten Dachgeschoss bietet diese attraktive Haushälfte für eine Familie die besten Nutzungs- und Raummöglichkeiten. Zusätzlich steht Ihnen hier noch der ausgebaute Spitzboden zur Verfügung, welcher die Option der Wohnflächenerweiterung bietet. Die Fenster und das Dach befinden sich im bauseitigem Zustand. Die Ölheizung ist von 1996. Besonderer Erwähnung bedarf die im Keller gelegene Garage, welche den Komfort des Hauses optimiert.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem fließend ineinander übergehenden Fliesenboden versehen. Durch die offene Raumgestaltung und die großen Fensterfronten gelangt besonders viel Helligkeit in den Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die offene Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Herd samt Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Diverese Ober- und Unterschränke mit einer Holzfront sind hier verfügbar. Als Abgrenzung zum Essbereich ist ein Tresen vorhanden. Durch die Holzbalken an der Decke erhält dieser Bereich einen besonderen Charme. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten ist vom Essbereich aus gegeben. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Der hier befindliche Kamin lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe, wo sich zur Zeit zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC befinden. Durch den gelungenen Grundriss besteht hier die Möglichkeit das Zimmer mit Balkonzugang zu teilen und insgesamt drei Schlafzimmer auf dieser Ebene zu erhalten. Die Räumlichkeiten sind hier ebenfalls mit einem einheitlichen Fliesenboden versehen. Den Spitzboden erreichen Sie ebenfalls über eine fest eingebaute Holztreppe, welcher zuletzt nur zu Abstellzwecken genutzt wurde.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Waschkeller noch zwei weitere Räume, welche diverse Abstellmöglichkeiten bieten. Den direkten Zugang zur Garage erhalten Sie über den Kellerflur.

Lage

Der Saselbergweg ist die Villenstraße des Hamburger Alstertalvorortes Hohensasel. Sie verläuft vom Alsterredder bis zur Mellingburger Schleuse, wobei gerade linkssseitig größere Alsterhanggrundstücke mit hervorragenden Villen stehen.
Die hier zum Verkauf stehende, südliche Doppelhaushälfte liegt an der Ostseite der Straße mit einer Gartenausrichtung nach Südost und Westen.
Diese naturschöne Lage in Alsternähe und Umgebung von Freizeit und Sport ist ebenso bestechend, wie die Nähe zum Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) mit S-Bahn in die City und das fußläufig erreichbare Gymnasium Oberalster.
Besonderer Erwähnung bedarf hier wohl sicherlich der direkt an den Saselbergweg angrenzende, weitläufige Alsterwanderweg.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg