Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrain-Einliegerwohnung und Süd-Garten in 85411 Hohenkammer!

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 515 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis, verdient bei notarieller Beurkundung

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 515 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche von ca. 126,30 m² in Whg.1, Erdgeschoss und Souterrain:

Kochen ca. 9,49 m²
Essen ca. 15,87 m²
Wohnen ca. 37,74 m²
Abstellraum ca. 2,70 m²
Duschbad ca. 3,22 m²
Diele ca. 12,50 m²
Windfang ca. 3,30 m²
Terrasse zu 1/2 ca. 17,52 m² EG ges. 102,34 m²

Bad im UG ca. 11,92 m²
Schlafen im UG ca. 17,32 m²
Flur im UG ca. 7,79 m²
Abstellraum ca. 4,28 m² UG zu Whg. 1 ges. 41,31 m² (1/2 zur Wfl. 20,65 m²)

Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche von ca.43,75 m² in Whg. 2, Souterrain:

Küche im UG ca. 6,36 m²
Wohnen im UG ca. 16,47 m²
Bad im UG ca. 3,81 m²
Schlafen ca. 11,38 m²
Diele ca. 5,73 m² UG zu Whg. 2 ges. 43,75 m² (1/2 zur Wfl. 21,87 m²)

Aufteilung der Wohnfläche von ca. 115,78 m² in Whg.3, 1.OG und Dachspitz:

Bad ca. 8,52 m²
Kind ca. 11,46 m²
Kochen ca. 13,34 m²
Wohnen ca. 39,31 m²
Flur ca. 4,14 m²
Abstellraum ca. 3,01 m²
Balkon im 1.OG zu 1/2 ca. 2,93 m²
Balkon im 1.OG zu 1/2 ca. 3,23 m² 1.OG ges. 85,94 m²

Schlafen im DG ca. 23,39 m²
Duschbad im DG ca. 3,22 m²
Balkon DG zu 1/2 ca. 3,23 m² Dachspitz ges. 29,84 m²

Gemeinschafts-Nutzfläche im UG

Heizung ca. 6,29 m²
Waschmaschinenraum ca. 13,91 m²
Durchgang ca. 2,72 m² Nutzfläche ges. 22,92 m²

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Highlights erwarten Sie:

- außergewöhnliches Treppenhaus mit großen Glasfronten

- geräumige Erdgeschoßwohnung mit Küche, Essbereich und großem Wohnzimmer, Wendeltreppe ins UG,
im Untergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und Vollbad

- neue Parkettböden in den Wohnräumen

- große Lichtschächte vor den Wohnraumfenstern im Untergeschoss

- sonnige Südterrasse mit neuen Holzdielen, auch zur Westseite

- große und helle Wohnung im OG mit weiterem Wohnraum und Duschbad im DG

- großer Süd- und Westbalkon

- Zentralheizung Vissmann VBE 27,01, Bj.1995 mit 27 KW, Brennstoff Heizöl

Zu dem kleinen Mehrfamilienhaus gehören noch zwei Kfz-Aussenstellplätze und eine Garage.

Lage

Das Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung liegt in der Gemeinde Hohenkammer, welche sie zügig über die Autobahnausfahrt Allershausen (A9 München - Nürnberg) erreichen. Das traditionsbewusste und vor allem traditionsreiche Hohenkammer ist eine sehr lebendige Gemeinde mit einer über 1200 jährigen Geschichte und liegt, eingebettet von fruchtbarem Hügelland im Glonntal,
30 km nördlich von München im Westen des Landkreises Freising. Der dörfliche Charakter der Gemeinde findet seinen Ausdruck in intakten gesellschaftlichen Strukturen und einem vielfältigen, attraktiven Vereinswesen. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule, Kindergärten und eine schöne, alte Kirche. Für weiterführende Schulen verkehrt ein Schulbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Sparkasse und nette Gaststätten sind ebenso ansässig wie Ärzte in unterschiedlichen Fachrichtungen. Das Schloss Hohenkammer ist ein nettes Tourismusziel für viele Besucher.

Hohenkammer liegt im Schnittpunkt der beiden wichtigen Straßen München-Ingolstadt und Freising-Augsburg, 5 km von der Autobahn und 5 km vom S-Bahnhof Petershausen entfernt, und trotzdem immer noch idyllisch, ländlich und ruhig. Zum Flughafen München gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten. Eine Busverbindung zu den Nachbargemeinden besteht ebenfalls.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse. Danke.