Familienfreundliches Wohnungsatelier - modern, großzügig und sehr gut ausgestattet

Kaufpreis: € 760.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 760.000,00

Käuferprovision: 7,14 % incl. Mwst. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solarthermie, Pelletheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine große, neuwertige Eigentumswohnung in einer im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage, die in den Bestand modernisierter Wohnhäuser in der Nähe des Arminplatzes harmonisch eingefügt wurde.

Zur Anlage gehören u.a. Tiefgaragen-, Fahrradstellplätze und Kinderwagenraum. Das u-förmig angeordnete Wohngebäude ist nach Süden geöffnet. Im dadurch entstandenen Innenhof befindet sich eine gut gestaltete Gartenanlage mit einem Spielplatz für kleine Kinder.

Die ca. 142 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wird bequem mit einem Aufzug erreicht. Die beidseitig belichtete Wohnung mit drei Meter hohen, hellen Räumen verfügt über ein zentrales Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche und großem Südbalkon, vier abgeschlossene Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Zimmer haben bodentiefe, französische Fenster mit dreifacher Atelierverglasung und Außen-Vertikal-Sonnenschutz, Parkettböden sowie zur Beheizung Bodeneinbaukonvektoren in oberflächenbündigen, gitterüberdeckten Kanälen unter den Fenstern. In den Bädern sind Feinsteinböden verlegt. Sie haben Fußbodenheizung sowie ergänzende Handtuchheizkörper.

Ein Schlafzimmer hat direkten und alleinigen Zugang zu einem Badezimmer mit Tageslicht und natürlicher Belüftung. Dieses Bad ist mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschtischen, WC und Bidet ausgestattet. Von diesem Zimmer erreicht man auch einen zweiten Balkon.
Zwei weitere, fast gleichgroße Zimmer werden über einen Flur hinter dem zentralen Wohnraum erschlossen, von dem außerdem das zweite Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie der Hauswirtschaftsraum erreicht werden. Das vierte separate Zimmer befindet sich nahe dem Wohnungseingang. Zur Wohnung gehören raumhohe Einbauschränke im Empfangsflur, im hinteren Flur sowie im großen Schlafzimmer mit Bad. Die Einbauküche besteht aus einer Küchenzeile sowie einer Kochinsel und ist mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Auch das Wannenbad ist mit hochwertigen Maßeinbauten versehen worden.

Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizung mit Holzpellet-Heizkessel versorgt, die durch eine solar-basierte Warmwasserbereitung ergänzt wird.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage in einem Doppelparker und ein privater Kellerraum. Das Kellergeschoss wird über den Aufzug erschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Fahrradabstellraum, ein beheizter Kinderwagen-Abstellraum sowie ein belüfteter Müllraum.

Die gesamte Anlage präsentiert sich sehr gepflegt, funktional und hochwertig.

Lage

Der Ortsteil Prenzlauer Berg gehört zum Bezirk Pankow, der sich vom Bezirk Mitte bis zur nördlichen Stadtgrenze von Berlin erstreckt. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Nordischen Viertel um den Arnimplatz, einem sanierten Gründerzeit-Wohnviertel, dass vom nördlichen S-Bahnring, der Bornholmer Straße und der der Schönhauser Allee begrenzt wird.
Verschiedene Linien des öffentlichen Nahverkehrs (S-, U- und Straßenbahnen) sind in kurzer Zeit zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar und verbinden direkt mit vielen anderen Ortsteilen der Stadt. Geschäfte, Cafés, Gaststätten, Ärzte und weitere Dienstleister sind in der Nähe ebenso wie Kitas und Schulen. Der nahe Arnimplatz bietet mit seiner großen Grünanlage und einem ansprechenden großen Spielbereich grünen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.