Familienfreundliches Wohnhaus in sonniger, ruhiger Lage

Kaufpreis: € 152.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 502 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 152.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 502 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Haus bietet genügend Platz für die Familie und kann auch als Generationenhaus genutzt werden. Das 1967 erbaute Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert, so wurde z. B. 1977 eine unterkellerte Garage angebaut, 1988 die Fensteranlage mit Rollladen zum Teil elektrisch ausgetauscht, Markisen im Balkonbereich, 1996 Solaranlage und 2006 Ölzentralheizung inkl. der Heizkörper eingebaut. Die sonnige, ruhige Lage zählt als eine der beliebtesten im Ort. Die Immobilie verfügt über drei Geschosse und ca. 155 m² Wohnfläche. Über den Windfang im Erdgeschoss gelangt man in die großzügige Diele, von hier erreichen Sie die Küche, Schlafzimmer/Büro, Wohnzimmer, Dusch-WC und Abstellraum. Das Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss ist mit Holzparkettboden ausgestattet. Das Dusch-WC wurde 2013 renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich vier Schlafzimmer und ein WC befinden. Im Kellergeschoss erwarten Sie ein heller Wohnraum mit Kamin und die Waschküche mit Ausgang zur Terrasse. Ebenso gibt es hier einen Tank- und Heizraum sowie einen Kellerraum. Das besondere Highlight des Hauses ist der sehr schöne Garten mit Gartenhaus, hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen. Auch an das Blumengießen wurde gedacht, das Regenwasser wird in einer Zisterne mit 5.000 l Inhalt gesammelt und ist mit einer Pumpe leicht zu entnehmen. Das könnte schon bald Ihr Zuhause sein. Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungs- und Tankraum, Wohnraum mit Kamin,WC, Kellerraum und eine Waschküche.
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Windfang, Schlafzimmer/Büro.
Dachgeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer und WC.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus/Generationenhaus mit 3 Geschossen
Baujahr 1967, ständig renoviert
155 m² Wohnfläche
unterkellerte Garage
Fenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch
Markisen im Balkonbereich
Solaranlage
Ölzentralheizung
sonnige, ruhige Lage
Terrasse, Balkon
sehr schöner Garten mit Gartenhaus
Zisterne mit 5.000 l Regenwasser, Entnahme durch Pumpe

Lage

D-54649 Waxweiler:
Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 66,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet