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Familienfreundliches Wohnen mit schönem Garten
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 380 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die in Toplage gelegene Doppelhaushälfte wurde 1968 erbaut und präsentiert sich hell und gemütlich. Besonders hervorzuheben ist der grünumsäumte Gartenbereich mit kleinem Teich.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss hin zum 1. Obergeschoss und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Küchenbereich sowie ein Bad mit Badewanne. Von dem hellen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie einem weiteren Zimmer hat man einen wunderschönen Blick in den sonnigen Garten. Im 1. Obergeschoss sind ein Duschbad sowie 2 weitere Zimmer vorhanden. Das dritte Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, welcher ebenfalls den schönen Gartenblick zulässt. Die Räumlichkeiten sind mit Parkett, Fliesen, Laminat oder auch Teppich versehen.
Das Untergeschoss verfügt über einen sehr großen Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Kellerraum, einen Heizungskeller sowie über einen Hobbyraum, den man wunderbar durch seine größeren Fensterfronten nutzen kann. Ergänzend gibt es noch einen kleinen Abstellbereich, welcher von der Terrasse aus zu nutzen und optimal für Gartengeräte geeignet ist. Eine Garage ist selbstverständlich vorhanden.
Es sei erwähnt, dass verschiedene Renovierungsarbeiten und ggf. auch Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden müssen.
Im Alleinauftrag!!!
Lage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind u.a. am Hagenplatz sowie auch am beliebten Roseneck vorhanden. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben sei die perfekte Busanbindung entlang dem Kudamm bis hin zum KaDeWe in nur ca. 15 bis 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 180.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen