Familienfreundliches Wohnen mit Komfort **** ruhige Lage Losheim am See OT****

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 650 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983/1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Geschmackvolles großzügiges Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten !!
Ein helles geräumiges Entré teilt im Erdgeschoss diese sehr gepflegte und mit Fußbodenheizung ausgestattete Immobilie. Der linke Wohntrakt bietet eine mit hochwertigen Geräten ausgerüstete Küche, die in ein gemütliches Esszimmer übergeht. Der großzügige Wohnbereich unterteilt sich in ein separates behagliches Kaminzimmer, weitläufig bis in den uneinsehbaren Wintergarten, der mit bodentiefen Fenstern und 3 in verschiedene Richtungen zu öffnenden Türen in den Garten versehen ist. Hier befinden sich lauschige Terrassenplätze, die zum Verweilen einladen. Der linken Wohntrakt beherbergt neben dem komfortablen Bad, eine Ankleide, Gäste WC und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern, ein mittiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie eine Wohnküche ebenso mit einem Zugang zum Balkon zur Verfügung.
In dieser schönen Immobilie lassen sich vielfältige Lebensformen verwirklichen.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Daten/Ausstattung
Energieausweis: vorhanden
Haus : freistehend
Heizung: Öl Zentral 1997, Fußbodenheizung gesamtes EG
Kamin: vorhanden , großer Kachelofen
Fenster: Kunststoff ISO, Holz ISO, 2005 erneuert
Dach: Ziegelsatteldach, 1993, gedämmt
Fassade: 2012 erneuert
Elektrik: 1993 erneuert
Bad: 3 Bäder: EG 2 Waschbecken, Bidet , Sitzdusche Fenster, 1993
1. OG Bad mit Whirlpool, 2 Waschbecken Bidet Fenster 2002
Bad mit Wanne, Dusche Fenster 2002
Küche: 2006, Dampf-garer, Mikrowelle mit Backofen, Backofen gesamt in Arbeitshöhe, hochwertige Markengeräte, 90 cm Abzugshaube,
90 cm Induktionsherd, gesamt Schübe mit teilweise 120 cm Breite, Apothekerschrank, Granitarbeitsfläche ( Preis Vehandlungsbasis )
Böden: Fliesen, Laminat
Treppe. Terrazzo

Aufteilung
Keller ca. 100 m²:
komplett gefliest, Flur, Heizungsraum mit Werkstattraum, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschaftsraum, Tresorraum, Kellerraum, Kellerraum mit Zugang in den Garten, Flur, Zugang zur Garage
Erdgeschoss ca. 165 m²:,
großer Eingangsbereich,
linker Wohntrakt: Gäste WC, Ankleide, Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, große Sitzdusche, Fenster, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse und Garten.
Rechter Wohntrakt: Küche, Esszimmer, Kaminzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten mit bodentiefen Fenster und 3 Zugängen in den Garten
1.Obergeschoss ca. 110 m²:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon.

Lage

In dem gemütlichen Ortsteil Wahlen und in einer auch für Kinder idealen gepflegten Umgebung befindet sich dieses interessante Objekt. Der Stausee Losheim und viele weitere Freizeiteinrichtungen sind in 5 km zu erreichen. Ein Kindergarten mit Hort, eine Grundschule jeweils mit Ganztagsbetreuung, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Weitere Schulen und eine hervorragende Infrastruktur in Losheim, Merzig und Wadern sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Nachweis:
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