Familienfreundliches Wohnen in Stadtparknähe 1

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3.600,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte in zentraler, aber ruhiger Lage in 3.Baureihe an. Sie präsentiert sich im attraktiven Landhausstil mit weißem Klinker und weißen Sprossenfenstern.
Der Vorteil dieser Doppelhaushälfte ist die familienfreundliche Raumaufteilung und dem renovierten Zustand. Alle Wände und Decken wurden neu weiß gestrichen. Das Wohn- und alle Schlafzimmer haben einen neuen, modernen Laminatfußboden erhalten. Darüberhinaus wurde von den Eigentümern eine neue Einbauküche in einem sehr modernen Design eingebaut. Neben einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Edelstahlspüle gehören Ober- und Unterschränken in einem hellen Holzton zur Küchenausstattung.
Sie werden von einem hellen, freundlichen Flur mit weißen Bodenfliesen empfangen. Dieser bietet Platz für eine Garderobe und/oder einen Schuhschrank.
Rechte Hand befindet das Gäste-WC, das weiße Wand- und Bodenfliesen besitzt. Ein Handwaschbecken, eine Toilette und ein Fenster vervollständigen die Ausstattung.
Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete, sehr große Wohnzimmer, das sich in Wohn- und Essbereich aufteilt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht im Wohnbereich. Sie können durch die großzügige Raumaufteilung vielfältige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen. Der Essbereich ist weiß gefliest, ein Erker verschafft ein gemütliches Flair.
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich gut möblieren, wobei wenige Schrägen für Behaglichkeit sorgen.
Das hell geflieste Badezimmer ergänzt den Grundriss im Obergeschoss. Es verfügt dank eines Fensters über Tageslicht und eine optimale Möglichkeit zur Belüftung. Neben einer Badewanne gibt es eine separate Dusche, zwei Handwaschbecken und eine Toilette.
Erholsame Stunden können Sie auf der großen, sonnigen Terrasse genießen. Diese verspricht aufgrund Ihrer Ausrichtung nach Westen viel Sonne.
Alternativ können Sie auch bei der Gartenarbeit entspannen: Das Gartengrundstück ist sehr schön eingewachsen. Aktuell ist es pflegeleicht bepflanzt, kann aber nach vom Mieter nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Ihre Gartengeräte und -möbel sowie Fahrräder können Sie in dem Gartenhäuschen, das von den Vormietern kostenlos überlassen wurde, unterbringen.
Viel Platz und Abstellflächen finden Sie in dem Vollkeller des Hauses. Der Eigentümer plant, diesen nachträglich zu dämmen.
Das Haus wird mit einer Gasheizung mit Brennwerttechnik beheizt, die 2012 neu eingebaut wurde.
Für Ihren PKW steht den Mietern ein neuer Carportstellplatz zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte im Landhausstil
Baujahr 1992
4 Zimmer
Ca. 127 m² Wohnfläche
Familienfreundliche Raumaufteilung
Ruhige, aber zentrale Lage in 3.Baureihe
Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich
Gefliester Essbereich mit Erker
Stilvoller Laminatfußboden im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
Neuwertige, moderne Einbauküche
Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Weiß gefliestes Gäste-WC
Große Terrasse in West-Ausrichtung
Pflegeleicht angelegter Garten
Gedämmter Vollkeller
Carport vor dem Haus
Gasheizung mit Brennwerttechnik von Mai 2012

Lage

Die Straße Steindamm liegt in unmittelbarer Umgebung des Norderstedter Stadtparks. Dieser wurde im Zuge der Landesgartenschau 2011 aufwendig umgestaltet. Er bietet mit einer Wasserskianlage, einem Strandbad, mehreren Themengärten, unterschiedlichen Spielplätzen und einem Streichelzoo einen hohen Erholungswert. Alternativ lädt er zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein.
Unmittelbar vor der Haustür in ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Buslinien 293 und 494 bringen Sie nach Norderstedt-Mitte oder nach Henstedt-Ulzburg.
An der Ulzburger Straße, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Rund um das Rathaus (Norderstedt-Mitte) oder im Einkaufszentrum Herold-Center stehen Ihnen ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Von hier gelangen Sie mit der U 1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 240.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Mieter rechnet die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser zusätzlich direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Daten Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 240,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen