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** familienfreundliches Traumhaus mit Spielwiese zum Austoben!!**
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 800 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)3,57 % aus der notariell. KP- Summe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das wunderschoene und top gepflegte EFH- Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 2000, befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in erhöhter Lage mit herrlichem Ausblick über´s Kochertal.
Der Teilort AA-Waiblingen gehört zum Stadtbezirk Aalen-Fachsenfeld und befindet sich ca. 9km nord-westlich von Aalen.
Das Grundstück ist großzuegig gestaltet und bietet für Familien mit Kindern herrlich- sonnige Stunden. Hier kann man den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen, während die Kinder im Garten spielen.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit seinem offenen Wohn-Esszimmer-u. Küchenbereich ein besonders schoenes Ambiente.
Das Erdgeschoß hat eine Holzbalkendecke und verfügt über eine außergewöhnliche Raumhöhe von 2,80.
Durch die günstige Raum-Aufteilung auf 3 Etagen, mit insgesamt 8,5 Zimmern und 2 Wohn-Bädern und einigen Gäste WC´s, bietet dieses Haus die Moeglichkeit, für jedes Familienmitglied sich frei zu entfalten.
Hier finden sogar Oma und Opa eine schoene Bleibe, wenn Sie zu Besuch sind.
Das Haus wurde in Niedrigenergie Bauweise erstellt.
Aufteilung:
UG: Heller Eingangsbereich-Flur, Zugang zur Garage, Gästezimmer, Vorratsraum, sep. WC, großer Waschraum
EG: offenes Wohn.- Esszimmer mit Küche und Zugang auf die Terrasse, Büro, Gästezimmer, Wohnbad und sep. WC
DG: Flur, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Wohn-Bad mit WC
Das Haus verfügt noch über eine großzuegige Garage mit elektr. Sektionaltorantrieb, einem Gartenhäuschen und viele Stellplatzmoeglichkeiten (gepflastert).
** EnEV 2014 Energieausweis vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt**
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne, nach Absprache auch kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Zentrale Gasheizung -Brennwerttechnik (mit zusätzlichem Anschluß für Solarthermie)
- große Süd-Terrasse, mit Garten und Spielwiese
- Kaminholzofen
- Balkon -Ost
- 8,5 Zimmer
- Einbauküche
- große Waschküche mit Waschbecken und WC
- Keller
- Gartenhaus
- 2 Wohnbädern
- Dachboden als Lagerfläche
- Zisterne
- zentrale Staubsaugeranlage
Lage
Der Teilort AALEN- Waiblingen gehört zu FACHSENFELD.
Einkaufsmoeglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Penny-Discounter, Tankstelle, Bank, Apotheke, Arzt, Schulen und Kindergärten befinden sich in Fachsenfeld ca. 1,5 Km entfernt.
Nach Abstgmünd sind es nur 4 KM, die Gemeinde Abtsgmünd verfügt eine sehr ausgeprägte Infrastruktur: Das Einkaufszentrum Oesteren bietet neben den Discountern Penny, TEDI**den Rewesupermarkt mit Bäcker, Drogerie Müller, sowie Takko und AWG als Modecenter an. Ebenfalls befinden sich noch einige weiterführende Schulen in Abtsgmünd wie das St. Jakobus- Gymnasium und die Friedrich von- Keller -Schule.
Sonstige Angaben
Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.5, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zur naächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 4, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zur Realschule: 4