*Familienfreundliches sonniges Reihen-Endhaus* Neue Fenster, großer Garten, Garage, Kamin!

Kaufpreis: € 379.900,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 398 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.900,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer an Villeroy Immobilien

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 398 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses so charmante wie praktische Reihen-Endhaus wurde 1978 auf einem nach Süd-West und Süd-Osten ausgerichteten und großzügigen Grundstück im klassischen und massiven Stil errichtet.
Das vorhandene Raumangebot in Kombination mit der zentralen Lage stellt sich ideal für die junge Familie dar.
Im Erdgeschoss finden Sie - nebst Küche (mit EBK), Diele, Gäste-WC und einer Garderobe - einen gut geschnittenen Wohn- und Essbereich vor, der im Winter eine einmalige Gemütlichkeit des Kaminfeuers bietet
mit anliegender Terrasse. Der weitläufige Garten ist zu jeder Jahreszeit und insbesondere zur Früjahr- und Sommerzeit ein Highlight: Pflegeleichte und hochgewachsene ganzjahres Pflanzen, Blumen und mediterrane Stauden erfreuen den Blick des Betrachters.
Im 1. OG befinden sich das sehr große Elternschlafzimmer mit Tageslich-Bad und ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Diele.
Das sehr geräumige Bad bietet eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet an. Das Bad ist baujahrtypisch gestaltet.
Das Dachgeschoss ist gekonnt ausgebaut: Hier können sich Kinder am deren separaten Reich erfreuen! Zwei Zimmer und ein Duschbad bieten reichlich Raum für den Nachwuchs.
Die Hausetagen sind verbunden durch ein einmaliges Treppenhaus: Klinker, Vollholztreppen und charmante Details erinnern an einen kleinen Turm, der die einzelnen Bereiche vereint.
Ein großzügiger Keller bietet Platz für eine Waschküche, Vorratsräume und ein Hobbyraum, von dem Sie direkt den Garten erreichen können.

Diese Liegenschaft befindet sich in einem substantiell ordnungsgemäßen Zustand, dennoch gilt es für den neuen Eigentümer diverse Modernisierungsarbeiten vorzunehmen, um seine persönlichen Wünsche entsprechend darstellen zu können. Eine Anpassung in der Struktur des Grundrisses kann im Hinblick auf die optimale Ausnutzung der Fläche ebenfalls erfolgen. Gerne stehen wir hier mit Auskünften zu diversen Möglichkeiten bereit. Das Gesamtangebot wird durch eine Garage samt PKW-Stellplatz davor komplettiert.

Ausstattungsbeschreibung

+ 5 Zimmer / 4 Schlafzimmmer
+ 3 Bäder / 1 Gäste WC (UG, EG, 1. OG, DG)
+ Neue Fenster - Dreifachverglasung (2015)!
+ Einbauküche (Nobilia) mit allen E-Geräten
+ Kamin im Wohn- und Essbereich
+ Außerollos in allen Räumen von 2015 (tlw. elektrisch)
+ Große Terrasse mit elektr. Markise am Wohnbereich
+ Nebenterrasse mit Platz für Kaminholz
+ Gasheizung
+ Große Kellerräume mit Zugang zum Garten
+ Massive Bauweise
+ Pflegeleicht angelegter und sonniger Garten
+ Garage (mit Zugang zum Garten) und Stellplatz davor
+ Weitere öffentliche Stellplätze vorm Haus
+ Garten-Wasser mit separaten Anschluss (Ersparnis durch Abwasser)
+ Ruhige Nachbarschaft
HINWEIS zum Energieausweis: dieser befindet sich aktuell in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.

Lage

Das Haus liegt an der unmittelbaren Grenze zwischen Neuss und Kaarst und bietet gerade Familien die Vorzüge der beiden Städte und die Nähe von Düsseldorf.
Hier sind Sie bestens an die Autobahnen und auch öffentliche Verkehrsmittel angebunden: Schnelle und bequeme Verkehrsanbindungen in die Rheinmetropolen, ins Ruhrgebiet und die Niederlande machen Neuss gerade für Berufspendler attraktiv.
Kaarster Stadtmitte ist 3 km, Neusser Stadtmitte liegt 4,5 km entfernt, Düsseldorf mit dem PKW ererichen sie nach 11 km.
Die Autobahn-Auffahrten zur A52 und A57 befinden sich in nächster Nähe.
Das Schulangebot kann somit in allen drei Städten in Anspruch genommen werden.
Gutachter nennen daneben die gute Lebensqualität mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur als Gründe für die Attraktivität dieser Wohn-Lage.
ÖVP-Linienplan:
http://www.vrr.de/imperia/md/content/fahrten/stadtlinienplaene/kreis_neuss_nord.pdf

Sonstige Angaben

Besichtigen Sie diese Immobilie mit uns:
Villeroy Immobilien, Ansprechpartnerin: Frau I.J.Glinski
0211-387 387 67
0152-531 851 50
[email protected]
www.villeroy-immobilien.de
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage ist nach dem notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Villeroy Immobilien zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Exposé Angaben für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Villeroy Immobilien.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 4.00