Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Jügesheim! 1

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 284 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 284 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² besticht dieses gepflegte Reihenmittelhaus durch die hellen Räumlichkeiten sowie dem erstklassigen Grundriss, der sich ideal für eine Familie mit Kindern eignet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und der großen Küche der Wohn- / Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer mit Laminatboden und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken runden diese Etage ab. Der Spitzboden ist mit einem Teppich und einer Heizung ausgestattet und kann, wenn gewünscht, ausgebaut werden.
Im Untergeschoss können Sie sich problemlos ein Büro oder einen Hobbyraum einrichten. Weiterhin stehen Ihnen hier zwei Abstellräume und der Heizungsraum zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz sowie die Garage bieten genug Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattungsbeschreibung

* Reihenmittelhaus
* Voll unterkellert
* Wohnflächenerweiterung möglich (Ausbau Spitzboden)
* Kabelanschluß
* Parkett
* Laminat
* Fliesen
* Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Gäste-WC
* Dachgeschoss evtl. ausbaufähig
* Fliegengitter für alle Fenster
* Separate Garage und Gartenanteil
* Zusätzlicher Kfz-Stellplatz
* Beheizter Hobbyraum
* Terrasse mit Markise
* Garten in Süd/Westausrichtung
*Jährliche Wartung von Heizung und Warmwasser

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer Stichstraße am Ortsrand von Rodgau-Jügesheim gelegen.

Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald finden Sie im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1 Rödermark/Ober-Roden -über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden-). Der im Fahrpreis enthaltene, städtische Pendelbusverkehr bringt Sie schnell und bequem zur S-Bahn.

Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main-Airport ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt. Der Rodgau-Rundweg (42km) für Radfahrer führt um die ganze Stadt.

Rodgau hat rund 45.000 Einwohner. Neben besten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und eine hervorragende medizinische Versorgung. Der weit über Rodgau hinaus bekannte Badesee mit Strandbad wird im Sommer zum Saint Tropez. Riesige Wälder, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges Vereins-und Kulturleben bereichern das Leben der Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen