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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in beliebter, ruhiger und sonniger Lage
Kaufpreis: € 115.500,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 170 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 49.93 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des über die Jahre liebevoll gepflegten Reihenhauses betreten Sie zunächst einen kleinen Windfang. Links ist ein Gäste-WC untergebracht. Direkt angrenzend führt Sie der Flur in die Küche und ins Wohnzimmer sowie in die oberen Geschosse oder ins Kellergeschoss. Das Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zu einem Wintergarten, zur Terrasse und in einen Blumengarten mit kleinem Gartenhaus.
Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, Gäste-oder Kinderzimmer sowie WC/Duschbad. Je nach Bedarf ließe sich das Bad auch mit einer Wanne umgestalten.
Das Dachgeschoss wertet mit einem großen Studio die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 35 m² entscheidend auf. Für die größere Familie ist eine Teilung des Studios z. B. in zwei Kinderzimmer problemlos realisierbar. Die versicherungstechnisch berechnete Wohnfläche beläuft sich somit auf ca. 105 m².
Eine kleine Abstellreserve ergibt sich noch als Spitzboden über dem Studio. Außerdem wird der Wintergarten gerade in den Übergangsjahreszeiten gerne in den Wohnbereich integriert.
Zu erwähnen ist noch, dass in früheren Jahren das Wohnzimmer als Kaminzimmer genutzt wurde. Der Kamin ist immer noch intakt, sodass hier weitere Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind.
Das Kellergeschoss untergliedert sich in zwei Räume, Waschküche und Vorratsraum, wobei eine kleine Werkstatt zusätzlich abgeteilt ist.
Eine Stein-Garage in kurzer Entfernung zum Reihenhaus komplettiert dieses Immobilienangebot. Für Besucher sind ausreichend Parkplätze hinter dem Grundstück vorhanden.
Der Energieausweis (geprüfter Gebäudeenergieberater) belegt hervorragende Werte: Endenergieverbrauch 49,93 kWh/(m²*a) und liegt damit noch im A-Bereich.
Lage
Die Kleinstadt Wahlstedt mit ca. 9400 Einwohnern ist der ideale Ort, um sich seinen Wohntraum zu erfüllen. In der Stadt der kurzen Wege sind umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebot fußläufig gut zu erreichen, ebenso Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Ein kleines Theater wird gern besucht, ebenso zahlreiche Sportvereine und das Schwimmbad. Pendler nutzen gerne die guten Bus und Bahnverbindungen oder die schnelle Anbindung ans Autobahnnetz.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
nach Absprache