FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS - RUHIGE WALDRANDLAGE IN DUISBURG-WEHOFEN 1

Kaufpreis: € 179.500,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 234 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.500,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 234 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das familienfreundliche Reihenhaus mit 2 Terrassen in absolut ruhiger Grünlage und in einer Sackgasse gelegen, wurde 1958 errichtet und wurde ständig liebevoll renoviert und ausgebaut. Es bietet Platz für eine vierköpfige Familie.
Darüber hinaus ist eine weitere separate Grundstücksparzelle mit aufstehendem Holzhaus vorhanden, was dem Besitzer zusätzliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Die wärmegedämmte Klinkerfassade auf der Vorderseite mit attraktiver Eingangsüberdachung nebst bleiverglaster Haustüranlage verleiht dem Objekt ein besonderes Aussehen. Das Wohnzimmer wurde durch einen baurechtlich genehmigten Anbau vergrößert und bietet somit Platz für einen attraktiven Essbereich. Über dem Anbau ist eine schöne Dachterrasse mit elektrischer Markise entstanden. Die Unterkellerung mit Ausgangstreppe in den Garten bietet Raum für Abstellmöglichkeiten. Der vorhandene Sichtschutzzaun im Garten hält neugierige Blicke fern und hinter der großen Terrasse befindet sich ein Grillkamin für Ihr Barbecue.
Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten erspart darüber hinaus weitere Investitionen.
Wir wünschen Ihnen viel Freude beim "Studium" Ihres neuen Hauses und sind überzeugt, dass Sie von dem Objekt begeistert sein werden. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises haben hier insbesondere Immobilieneinsteiger eine hervorragende Chance, Immobilieneigentum zu erwerben.
Die besondere Wohlfühlatmosphäre des Hauses erleben Sie im Rahmen einer eingehenden Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen.

Ausstattungsbeschreibung

Fliesenboden im gesamten Wohn-Essbereich, Diele und in der Küche
Wände im Eingangsbereich, Wohnzimmer und Treppenhaus in Rauputz
Gepflasterte Terrasse in sonniger Westlage und zusätzlich große Dachterrasse mit elektrischer Markise
Voll eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutzelementen
Ausgebautes Studio
Kunststofffenster mit Isolierglas
3 modernisierte Bäder
Moderne Einbauküche mit hochglänzenden Fronten, Essbar und Siemens Elektrogeräten
Vollverklinkerung - Frontseite mit Vollisolierung
Unterkellerung mit Kelleraußentreppe
Zusätzliches Wannenbad im Kellergeschoss
Wasser- und Elektroleitungen wurden 2007 erneuert
Alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet
Separates ca. 90 m² großes Gartengrundstück mit aufstehendem Holzhaus

Lage

Duisburg ist eine kreisfreie Stadt, liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an. Mit einer Einwohnerzahl von einer knappen halben Million ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas.

Wehofen ist ein Stadtteil im Norden von Duisburg. Er liegt im Stadtbezirk Walsum, hat ca.7.300 Einwohner und umfasst eine Fläche von 2,37 Quadratkilometern.
Die an den Ortsteil Wehofen angrenzenden Ortsteile sind im Norden Dinslaken-Hiesfeld und -Barmingholten, im Osten Oberhausen-Barmingholten und -Holten, im Süden DU-Röttgersbach und im Westen DU-Walsum-Aldenrade.
Wehofen wurde erstmals im 11. Jahrhundert als "Widehoive" oder "Widehouwen" schriftlich erwähnt und war jahrhundertelang eine kleine Bauerschaft in der Gemeinde Walsum mit wenigen Bauernhöfen. Anfang des 20. Jahrhunderts begann die zum Thyssen-Konzern gehörige Gewerkschaft Deutscher Kaiser in Wehofen eine Schachtanlage zu bauen. Die Zeche Wehofen begann ab dem Jahre 1913 mit der Kohleförderung. Gleichzeitig wurde planmäßig eine Siedlung für die Bergleute und ihre Familien errichtet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche 50 m², 3 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, Modernisierung durchgeführt, 3 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Firma KLI.SEN SACHVERSTÄNDIGENGESELLSCHAFT GmbH & Co. KG
Tel.: 0208 / 4 44 24 70
E-Mail: [email protected]