Familienfreundliches Landhaus - Erstbezug in Klais!

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 161.38 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 651 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161.38 m²

Grundstück: ca. 651 m²

Zimmer: 4

Objektbeschreibung

Dieses, im Baustil der Region angepasste Einfamilienhaus liegt am Hang mit Ost-Süd-und Westausrichtung. Durch die Hanglage fährt man ebenerdig in die sehr geräumige Doppelgarage, bzw. betritt das Haus, natürlich mit eigenem Eingang, auch auf dieser Ebene. Ein geräumiger Hobbyraum bietet gleich Platz für Garderobe und Schuhe, etc., anschließend befinden sich hier die Kellerräume wie Heizung, Trocken-, Abstell- und Wirtschaftsraum.
Eine Treppe führt auf die Wohnebene mit dem Herzstück dieses Hauses! Ein herrlich von allen Seiten belichteter geräumiger Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², zwei Ausgängen auf die wunderschöne Rundum-Terrasse mit überdachtem Freisitz heißt den Besucher herzlich willkommen.
Weiter befinden sich auf dieser Etage eine offene Küche mit Speisekammer, Diele und Gäste-WC.
Eine breite Treppe führt in das Obergeschoss, bzw. Dachgeschoß. Das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und dem danebenliegenden großen Bad besticht durch seine Planung, vom Bad wie vom Schlafzimmer führt eine Türe auf den Süd-Balkon mit herrlichem Blick. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC ermöglich eine individuelle Nutzung, als Kinder-Gäste-oder Arbeitszimmer, auch hier ist der Nord-West-Balkon von beiden Räumen zu begehen.
Da das Grundstück ca. 3 Meter über der Straße liegt, empfindet man eine gewisse Distanz zur Straße wie auch zu den benachbarten Neubau-Häusern.
Der an die o. erwähnte Rundum- Terrasse angrenzende Garten (Grundstücksgröße 651 m²) wird
noch attraktiv bepflanzt, teileweise mit Steingarten und Mauern zum Nachbar abgegrenzt.

Der aktuelle Bauten Stand würde durchaus noch einen Bezug im diesem Jahr zulassen, da das Haus soweit fertig ist, das nur noch die Fliesen und Böden ausgesucht werden müssen. Die Außenanlage
wird in den nächsten 6 Wochen fertiggestellt.

Energieausweis wird erstellt!

Hier könnte man sich ein kleines Paradies schaffen!

Ausstattungsbeschreibung

- feinste Böden
- Kaminanschluss
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Lärchentüre mit 3-fach Verriegelung
- Innentüren seidenmatt weiß lackiert
- elektrisch betriebene Alu-Rollläden
- gasbefeuerte Niedertemperatur Zentralheizungsanlage
- hocheffiziente Aufdach-Solaranlage

Lage

Klais ist ein Ort im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit gemeindlicher Anbindung an die Gemeinde Krün. Das Grundstück liegt nicht weit entfernt vom Schloss Elmau. Garmisch-Partenkirchen ist ca. 11 km entfernt, Mittenwald 6 km. Eine Bahnstation, ebenso Geschäfte sowie ein Hofladen befinden sich in der näheren Umgebung. Das sehr schön gelegene Grundstück sowie das Gebäude sind nach Süden ausgerichtet. Dieses zauberhafte, schlichte Haus liegt auf einer Anhöhe mit anschließendem Wiesen- und Waldrand.

Sonstige Angaben

Das Gebäude ist bereits zu 80% erstellt inklusive Rohinstallationen, Innen- und Fassadenputz.
Das Haus ist nach Kaufabschluss innerhalb von zwei Monaten beziehbar.

Geringfügige Änderungen in der Ausführung und Ausstattung sind vorbehalten. Änderungen und Abweichungen der Leistungen werden auch dann vorbehalten, wenn diese wegen öffentlich rechtlicher Auflagen oder aus technischen und gestalterischen Gründen notwendig sind.

Courtage:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell verbrieften Kaufpreises für den Käufer am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.