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Familienfreundliches Haus mit zwei Wohnungen, modernster Technik und Pool auf sonnigen Grundstück!
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 680 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient, zahlbar und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 680 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Photovoltaik
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist wirklich ein besonderes Kleinod.
Es handelt sich um ein ansprechendes, schmuckes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück welches über eine ruhige Anliegerstrasse erschlossen wird.
Das Umfeld ist geprägt von Doppelhäusern und überwiegend Einfamilienhäusern auf größeren Grundstücken.
Nahezu das ganze Haus ist unterkellert.
Die größere Wohnung befindet sich im EG. Sie verfügt über ca. 105m² Nettowohnfläche (ohne Terrassen), fünf Zimmer, ein großes Luxusbad (mit Fenster), Walkin-Badewanne/Dusche, Gästetoilette, Küche und eine sonnige Westterrasse.
Die Dachgeschoßwohnung hat ca. 80m² Nettowohnfläche, drei große Zimmer, eine Wohnküche und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Der Keller, die Flure, das Treppenhaus, die Küchen und die Bäder haben Fliesenböden. Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett, Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet.
Alle Räume (wie auch das ganze Objekt) befinden sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Es gibt keinerlei Reperaturstau. Erst in 2010 wurde eine Photovoltaikanlage und eine neue Heizungsanlage (Gas) installiert, Außenwände gedämmt, das Dach isoliert und neu gedeckt, die Spenglerarbeiten erneuert, etc.. Die gesamte Elektrik ist auf dem neuesten Stand.
Alle Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Neben den vorhandenen Jalousien gibt es im EG überall Fliegenschutztüren.
Der Endenergieverbrauch liegt bei 97.5 kWh/(m²a). Hierbei wurde nur die Gasversorgung berechnet.
Der Aussenbereich verfügt über große Terrassenflächen, einen überdachten Freisitz mit Grillplatz und Abstellraum, einen voll funktionsfähigen Pool (ca. 5x 2,5m) mit Solaranlage, einen sonnigen Garten, ein Gartenhäuschen, eine Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt (Platz für drei Fahrzeuge) und einen besonders hohen/tiefen Carport (Platz für Ihr Wohnmobil).
Das perfekte Haus für die ganze Familie!
Ausstattungsbeschreibung
Sonstiges:
Das Objekt ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand.
Weitere Bilder und Grundrisse senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ausstattung:
Es gibt zwei Einbauküchen. Das Hauptbad im Erdgeschoß hat eine Walkin-Badewanne/Dusche.
Bezug:
Ein Selbstbezug ist ab Mai 2017 denkbar. Weitere Infos hierzu gerne telefonisch.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied ist seit 1992 der 22. Bezirk Münchens, der mit rund 3.400 ha größte der Stadt mit der gleichzeitig geringsten Bevölkerungsdichte bei 41.116 Einwohnern (Stand 2012). So existieren heute noch ausgedehnte Grünflächen, Wälder und landwirtschaftliche Flächen.
Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchener Schotterebene. Die belegte Geschichte von Aubing beginnt am 16. April 1010. Alt-Aubing, dessen Zentrum welches als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert.
Das nächstgelegene Bürgerbüro sowie ein Standesamt befinden sich im Pasinger Rathaus.
In Aubing gibt es vier Grund- und zwei Mittelschulen. In Freiham ist eine weitere Grundschule geplant. Laut Planungsreferat sind auch ein Gymnasium und eine Realschule vorgesehen (frühestens 2016/2017). Die nächsten Realschulen und Gymnasien finden sich in Pasing, Laim, Germering, Gröbenzell und Unterpfaffenhofen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man per pedes oder mit dem Fahrrad besorgen. (Forum am Westkreuz, ca. 900m, Einkaufzentrum am Westkreuz, ca. 1,4km, Limesstrasse, ca. 500m) Zur nahe gelegenen Aubinger Lohe (2,5 Km) und dem Erholungsgebiet am Langwieder See (keine 6 km) benötigt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.
Verkehrsanbindung:
Es gibt vier S-Bahn-Haltestellen (Leienfelsstrasse, Aubing, Westkreuz und Neuaubing) an drei Linien des MVV (S4,S6,S8). Darüber hinaus gibt es verschiedene Busverbindungen (z.B. Metrobus 57, Nachtlinie 47).
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf einer der Autobahnanschlüsse (A99 Freiham, Lochhausen und Kreuz München-West und A8, Langwied und Kreuz München-West). In die Stadtmitte von München sind es ca. 10 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung