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Familienfreundliches Haus mit Garten und Garage in Merken.
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 202 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl 19 %Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 202 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Haus im Ortskern von Merken zum Kauf an. Das Haus verfügt über sehr viel Potential und bietet viele Möglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahre 1975 in massivbauweise erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m². Das Grundstück ist ca.202 m² groß und uneinsehbar geschlossen. Die Immobilie besitzt einen Vollkeller sowie eine an das Haus angebaute Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt. Hier befindet sich im Dielenbereich das Gäste WC mit Fenster, die kleine eingerichtete Küche mit Ausgang auf die Terrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz.
Hier bildet ein fest eingebauter Kamin das Highlight der unteren Wohnebe und versorgt den Wohnraum mit wohliger Wärme.
Eine große Fensterfront, mit einer Glastüre ermöglichen ebenfalls den Ausgang auf das Grundstück. Die freischwenbende Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, auf dem sich vier unterschiedlich große Zimmer befinden und ein Balkon angebaut ist. Das Bad hat eine Wanne und Dusche und ist mit einem großen Fenster ausgestattet.
Die Bausubstanz entspricht im wesentlichen dem Baujahr, allerdings wurde das Bad erst vor einigen Jahren erneuert. Die Holzfenster sind doppelverglast. Diverse Renovierungen und Verschönerungsmaßnahmen sind notwendig um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie. ihr ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihren Anruf freut.
amar21 Immobilien
0 24 21 - 95 21 450.
Lage
Merken ist nur wenige Kilometer vom Stadtkern Dürens entfernt. Der Busverkehr ist regelmäßig und gut. In Merken gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und der Ort verfügt über ein homogenens Vereinsleben mit Fußball- und Tennisclub, einem Radsport-, einem Karnevalsverein sowie diversen anderen Betätigungsmöglichkeiten.
Die A4 in Richtung Köln oder Düren ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso Jülich mit der Auffahrt auf die A44 nach Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen