Familienfreundliches, energieeffizientes und bezugsbereites Haus, nördliches DD

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 373 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 373 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1995 wurde das unterkellerte, massive und großzügige Doppelhaus, an einer ruhigen Sackgasse, erbaut
Umgeben von einem 373 m² großen Grundstück (der größere Grundstücksteil befindet sich blickgeschützt rückseitig) öffnet sich die umliegende Bebauung und Westen und für einen traumhaften Blick.

Das familienfreundlich geschnittene Wohnhaus wirkt sehr gepflegt, hell, einladend und freundlich.
Direkt neben dem Haus wurde ein wertiger Carport mit einem weiteren PKW-Stellplatz davor angelegt.

Wir betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich: das, nach Süden/Westen ausgerichtete, großzügige Wohn-und Esszimmer mit Terrassenzugang, die abgeschlossene, praktische Küche (helle EBK und direkter Zugang vom Flur und zum Esszimmer hin) und das Gäste- WC im Windfang .

Die hellen, gedeckten Farbtöne der Bodenbeläge, Wände und Decken bilden einen angenehmen Kontrast zu den kräftigen Türhölzern.
Licht wurden gezielt und geschmackvoll eingesetzt.

Durch die doppelflügliche Terrassentür und ein weiteres Fenster bietet sich ein wunderschöner Blick weit über das Grundstück hinaus.

Über das im Flur befindliche Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern und dem Familienbad.
Nennenswert ist hier die gute Nutzbarkeit der Räume durch eine Gaube und dem hohen Kniestock.
Das Familienbad ist hell mit neutralen Fliesen, hat zwei Waschbecken, Dusche und eine separate Wanne. Im Flurgibt es einen praktischen Abstellbereich.

Im ausgebauten Spitzboden entstand eine kleine Galerie und ein weiteres Zimmer mit praktischen Einbauschränken.

Im Untergeschoss sind 3 Räume (großer Hobbyraum mit Heizraum und Öllager, Hausanschlussraum und der Waschraum) vom Flur aus begehbar und gut nutzbar. Der Bereich ist teils gefliest , beheizt und hat beachtliche 2,32 m Raumhöhe! Über eine überdachte Außentreppe besteht separater Zugang. Hilfreiche Details, wie ein Handwaschbecken, erhöhen die Nutzbarkeit.
Im gesamten Haus gibt es, mit dem UG zusammen, ca. 200 m² Nutzfläche.

Das pflegeleichte Grundstück ist von den Eigentümern liebevoll angelegt worden. Einige Laub- und Nadelgehölze ergänzen die Rasenfläche gut.
Von der etwas höher angelegten Terrasse hat man einen schönen Blick auf den Garten und die angrenzenden Wiesen.

In den letzten Jahren erfolgten durch die Eigentümer ständig werterhaltende Investitionen am und im Haus.
Auf Grund des hochwertigen Außenwandaufbaus und der umfangreichen Dachdämmung ist das Haus energetisch sehr gut aufgestellt und verursacht nur moderate Betriebskosten.

Hier wartet ein großes, sehr gepflegtes Familienheim, ohne Sanierungsstau und bezugsbereit auf Sie und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kinder, Hobby und/oder Büroarbeit.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Besichtigungswünschen telefonisch oder per E-Mail mit vollständiger Adressangabe.

Ausstattungsbeschreibung

- großzügige, unterkellerte Doppelhaushälfte, Massivhaus, Bj. 1995,
mit laufender Sanierung und Instandhaltung, sehr guter Pflegezustand

- Außenwandaufbau:
Innenputz-Kalksandstein-Bimsstein-Wärmedämmverbundsystem
Außenputz (40 cm Wandstärke!)
- Windfang
- hochwertige Dacheindeckung mit Gaube
- ausgebautesDachgeschoß mit praktischen Einbauschränken
Dachdämmung mit hochwertiger Isofloc-Zellulose (180mm stark)
- Bodenbeläge Laminat (2010 erneuert), Fliesen und Textilbelag
- Wohn-, Eßbereich 2013 modernisiert
- Fenster mit Wärmeschutzisolierglas und Außenjalousien (außer DG)
- gepflegte Echtholztüren und Massivholztreppe auf Stahlgestell
- Familienbad mit Dusche und Wanne, 2 Waschtische
(Waschtische und Duscharmaturen 2005 erneuert)
- Gäste-WC
- praktische Küche mit EBK (Geschirrspüler Bosch 2015, Abzugshaube
AEG 2009, Kühlschrank Siemens 2010, Armaturen 2009 erneuert)
- große Südterrasse, 2011 neu angelegt
- hoher Kniestock im OG (ca. 1,05/1,40 m), dadurch kaum Flächenverluste durch
Dachschrägen
- alle 3 Schlafräume Im OG wurden zwischen 2010 und 2015 modernisiert
- Hobbykeller, Vorrats- und separater Waschkeller (gefliest mit Waschbecken) und
separate Kelleraußentreppe
(überdacht 2003), Raumhöhe ca. 2,30 m im KG
- Ölheizung mit Wartungsdokumentation, Hocheffizienzpumpe 2013 eingebaut,
3000 l Heizöltanks, Durchschnittsölverbrauch 1.500l p.a. bei 2 Personen
- Carport am Haus, neues Dach 2009, ein weiterer PKW-Stellplatz davor
- liebevoll angelegtes, pflegeleichtes Grundstück
- TV über Gemeinschaftsantenne möglich (ca. 56,- € p.a.)
- Stadtgas liegt straßenseitig an, Abwasser ist an die zentrale Entsorgung
angebunden
- Regenwasserzisterne

Lage

Der Dresdner Stadtteil Langbrück/Schönborn liegt im Norden der Landeshauptstadt, direkt an der Dresdner Heide.
Die nördlichen Stadtteile Dresdens verkörpern alle gemeinsam: die erholsame Nähe zur Natur, ruhiges- teils ländliches Wohn-und Lebensgefühl und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nicht zuletzt deshalb sorgten in den letzten Jahren besonders junge Familien hier für ständiges Bevölkerungswachstum und die prozentual kinderreichsten Dresdner Stadtteile.
Beginnend mit der regionalen Ansiedlung einiger Global Player der Elektronikbranche, in den 1990ér Jahren, entwickelte sich seitdem Europas größter Standort der IT-Industrie, mit über 20.000 Arbeitsplätzen, und ca. 800 Unternehmen. Diese Faktoren beeinflussen die heutige Situation am örtlichen Immobilienmarkt: große Nachfrage, geringes Angebot!
Das Verkaufsobjekt liegt traumhaft ruhig an einer Sackgasse, mit einem schönen Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder. Der Flughafen ist zwar nah aber im nicht hörbar.

Im Stadtteil finden Sie mehrere Kita-Einrichtungen und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Klotzsche und Radeberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, einige Ärzte und eine Apotheke sind in Langebrück erreichbar. Zur Naherholung bieten sich die Heide und das wunderschöne Seifersdorfer Tal an. Ein Paradies für Radfahrer und Jogger.

Ans öffentliche Verkehrsnetz ist der Dresdner Stadtteil über die Buslinie 308 angebunden. Bis zur S-Bahn Langebrück sind es ca. 4 km, bis Dresden- Klotzsche ca. 7,5 km (7 min Fahrzeit bis zum Bahnhof Dresden-Neustadt). Bis zum Flughafen ca. 10 km oder ca. 10 min Fahrzeit. Die Autobahn A4 ist über die Anschlüsse Klotzsche und Ottendorf gut erreichbar

Sonstige Angaben

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5